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防水|房屋外墙渗水引纠纷 维修责任应由谁承担

防水

text":"俗话说 ， 远亲不如近邻 ， 但在日常生活中 ， 邻里纠纷、物业纠纷时有发生 。 昨日 ， 记者从西工区司法局了解到一起案例：西工区某小区一业主 ， 因房屋外墙渗水到家中 ， 与物业产生纠纷 。 最终 ， 经过调解员调解 ， 厘清维修责任 ， 使双方达成和解 。
事情要从2017年说起 。 当年5月 ， 王某通过二手房交易 ， 购得西工区某小区的一处房产 。 今年年初 ， 王某发现室内东侧墙面渗水潮湿 ， 雨水天气时尤为严重 。
王某通过不断观察 ， 发现是外墙顶部一处曾被修补过的位置向室内渗水 。 他认为室外自家房屋顶部外墙渗水并且有修复痕迹 ， 应该是房屋质量问题 ， 遂找到小区物业协商解决维修问题 。
物业认为 ， 该小区房屋已过质保期 ， 室外墙面排水管道完好 ， 王某家外墙渗水属个人问题 ， 应由他自行维修 。
王某就此事多次与物业协商无果 ， 便于今年2月8日到社区人民调解委员会(简称调委会)求助 ， 希望调委会帮助解决此事 。
接到调解申请后 ， 调解员通过实地调查 ， 掌握纠纷事实后 ， 认为该纠纷是由房屋质量谁售后、谁维修引发的 ， 突破点在于明确房屋质量售后权责问题 。
调解员通过了解住房售后、质保、物业权责等有关规定 ， 与王某共同联系该小区物业经理 ， 告知对方：根据国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定 ， 在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 5年 。 因该小区于2006年建造 ， 卧室墙体渗水 ， 属于外墙渗漏 ， 已超出法律规定的保修期限 ， 不能找开发商 ， 所以由物业处理此事 。 物业有义务检查、管理外墙防水 ， 正常外墙属于楼房的公共部分 ， 可以申请维修基金进行维修 。
通过调解 ， 物业经理认识到 ， 他们对于王某家渗水的问题确实负有维修责任 ， 当场表示负责维修 ， 并于王某达成和解 。
日常生活中 ， 对于房屋漏水 ， 市民该如何维权？对于漏水造成的损失 ， 该如何索赔？
河南大进律师事务所律师任希红认为 ， 房屋漏水时 ， 首先应当保护现场 ， 寻找漏水点 ， 通过拍照、录像、录音等收集证据 ， 看是由于楼上邻居原因还是房屋本身质量原因造成的 。 如果是楼上邻居原因 ， 可和小区物业或社区人员 ， 一同去找楼上的邻居 ， 进行协商 。 如房子还在保修期内 ， 可以找开发商进行 。 若协商不成 ， 在证据已经固定的情况下可以向法院起诉 。 对于损失的认定 ， 建议在立案时向法院申请委托有评估资质的企业 ， 如价格认证中心等 ， 到现场进行评估 。
任希红介绍 ， 民法典明确了处理相邻关系的原则：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则 ， 正确处理相邻关系 。 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的 ， 应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 。
【防水|房屋外墙渗水引纠纷 维修责任应由谁承担】另外 ， 根据民法典有关规定 ， 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的 ， 应当承担侵权责任 。 依照法律规定推定行为人有过错 ， 行为人不能证明自己没有过错的 ， 应当承担侵权责任 。 侵害他人财产的 ， 财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算 。 （洛报融媒·洛阳网记者 申利超 通讯员 于洋洋）
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