贷款购房能退税 ， 因为个人所得税提供六项专项附加扣除 ， 其中就包含住房贷款利息 。但是只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税 。
简而言之 ， 纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除 ， 扣除期限最长不超过240个月 。
此外对于所购房屋是夫妻双方购房的 ， 在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候 ， 只能由一方享受住房贷款利息的扣除 。并且在一个纳税年度内 ， 不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除 。
若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的 ， 婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣 ， 也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣 。
房贷退税的方法有什么办理房贷退税是可以直接到个税的软件上面进行操作退税 ， 或者是可以直接到当地的税务机关进和办理 ， 一般在退税时就要提交完税的凭证、以及错缴税费的明细表、还有个人的身份证明材料等 。有两种申报方式：通过扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报 。
1、通过扣缴义务人申报：扣缴义务人为您办理个人所得税预扣预缴申报时 ， 需事先下载您本次提交的专项附加扣除信息 。即：由您的单位按月进行专项附加扣除的申报 。可以较早享受专项附加扣除优惠政策 。优点：按月按时享受 ， 不用自行办理扣除 。缺点：单位会知道部分个人信息 。
【贷款购房能退税吗】2、综合所得年度自行申报：您本次提交的专项附加扣除信息可在综合所得年度自行申报中进行税前扣除 。即：不由单位申报专项附加扣除 ， 次年3-6月汇算清缴时自行去税务机关办理专项附加扣除 ， 延迟享受专项附加扣除优惠 。
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