办房产证需要面签一次 。在办理房产证面签的时候 ， 需要带着带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到房管部门面对房管人员面签合同、并接受质询记录、审核材料真伪 。
房产证面签是什么意思1、买房子面签即当面签订合同 ， 指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用 ， 手章等到银行去办理贷款面谈和签字的手续 ， 买卖双方亲自到场并提前确认个人征信 。
2、购房者的工作性质和收入要清楚 ， 家庭情况要明确 。买卖双方需要在面签的时候都在 ， 签订合同是确定双方的基本信息 ， 核对个人资料 ， 申请材料 ， 查看申请材料的内容是否与本人一致 ， 并且银行也会核对这些信息 ， 才会确定签订合同 。
二手房面签要注意什么1、房屋手续是否齐全
首先房产证是房屋所有权的唯一凭证 ， 如果房屋没有房产证 ， 对买方来说是有很大风险的 ， 房主可能将房产证拿去抵押或转卖 ， 因此买方最好选择有房证的房屋来交易 。
2、房屋产权是否明晰
其次二手房面签时 ， 要注意有的房子共有人有好几个 ， 在面签时 ， 要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力 ， 如果只跟其中一个共有人签定合同 ， 在法律上是无效的 。此外还要注意房屋当前的状态 ， 是否还存在租给别人租住的情况 ， 否则会耽误到买方收房的时间 。
【办房产证需要面签几次】3、土地情况是否清晰
接着二手房交易时 ， 买方要注意土地的性质 ， 是划拔还是出让 。如果是划拔属无偿使用 ， 政府也可无偿回收 ， 只要房主缴纳土地出让金 ， 买方是可享受到使用权的 。此外还要注意土地的使用年限 ， 如果房子的使用年限是40年 ， 原房主已经居住10多年 ， 这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的 。
4、市政规划是否影响
最后在购买二手房时 ， 要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况 ， 此外还要注意房屋的性质 ， 如果是房改房或经济适用房 ， 对转让都有限制的 ， 而且这些房屋的土地性都是国家规定的 ， 购买时 ， 避免房屋合同跟法律有冲突 。
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