吉安|高利率还能下调？到底是什么骚操作！( 二 ) 吉安

当然，对于公积金贷款来说，那就真没有提前还款的必要性了，因为公积金贷款的利率一般只有3.25% ，这个利率水平要更“温和”一些， 3年期定存或者大额存单的利率就能覆盖这一利率，所以不如把闲钱存起来，利息足够覆盖房贷利息了，还“有得赚” 。

不同还款方式有区别

具体能省多少，并没有一个统一的标准，因为不同贷款人的还款方式是不同的，所以提前还贷也是有区别的。根据目前的规定，我国贷款的还款方式总共分为两种：等额本金和等额本息。

等额本息方式的月供是不变的，但是随着时间的增加，月供中本金所占的比例会越来越高，而利息所占的比例会越来越少；
等额本金的月供不固定，呈现逐月递减的趋势，而本金和利息也是前期还款多一些，后期还款少一些。
“能早还，不晚还”的情况更适用“等额本息”还款方式的房贷。
前期还款金额中，大部分都是利息，提早还款能有效压缩本金总额，产生的利息会随之降低，更有利于利息的节省；相反，如果晚还，利息早已经支付得差不多了，剩余的部分基本上都是本金，此时提前还款已经没有必要了。

按照全国平均的首套5.47%来计算，同样是100万的贷款金额、30年的还款期限。
等额本息还款方式，还款总额为203.72万元，总利息为103.72万元，每年还款本金加利息总额为67908.98元，还款10年，总还款金额为622499.8元，其中利息为503795.56元。

而等额本金还款方式，还款总额为182.27万元，总利息为82.27万元，首年还款本金加利息总额为89197.63元，还款10年，总还款金额为789926.33元，其中利息为456593元。
从这个结果来看，等额本息剩余未还利息还有533404.44元，而等额本金剩余未还利息仅有366107元。所以说，从节省利息的角度来看，前者比后者更适合提前还款，更“划算”一些。
当然，这也不绝对，我们是以已经还款10年的前提为标准的，实际上以还款金额的不同，也会导致不同的情况。
有业内人士有粗略的划分：如果等额本息已经还款超过1/3的周期，等额本金超过1/2的周期，那么就不要提前还贷了，因为这样就不划算了。

而如果攒的钱并不够全部还清，也能选择还一部分的方式。
而选择提前还款一部分可以又有几种选择：