| 望海豪庭3号楼备案价信息
因为两个点 ， 让楼姐十分感兴趣 。 一个是距离紫园区域非常近 ， 离那一片的商业中心王府井恩祥生活广场 ， 仅2.2公里；另一个是 ， 竟然还有57和78平米的小户型 。
那么这到底是一个什么样的项目呢？
交通区位
楼姐从国贸开车 ， 上海秀快速路 ， 在永万路口下来后 ， 右边就是天伦誉海湾 ， 再往前就是仁恒海棠公园、芒果社这些热门小区 。
| 望海豪庭区位和周边房价对比
这时导航提醒前方调头 ， 项目是在海盛路南侧 ， 与这些热门小区有一路之隔 。
再往前 ， 就是一条小路了 ， 路边都是一些机械维修、汽配之类的店铺 ， 跟对面的生活气息大相径庭 。
| 周边市容市貌
| 周边市容市貌
找到望海豪庭小区 ， 看到周围马路成了大型停车场 ， 环境略显杂乱 。
| 望海豪庭售楼处
| 路边成“停车场”
还有一栋楼的存货
看到一个类似售楼处的地方 ， 没有开灯 ， 看着没什么人气 。
| 售楼处未亮灯
走进去后 ， 只看到一个男性工作人员在忙着自己的事情 。
| 售楼处内景
| 项目沙盘 ， 缺乏维护
| 售楼处一角 ， 空无一人
| 沙盘内楼栋全貌
楼姐看了看沙盘 ， 说自己想看房 ， 对方大致问了一下意向户型 ， 做了登记 ， 然后就带楼姐进小区看房了 。
据介绍 ， 小区一共4栋住宅楼 ， 户型有一房、两房、三房 ， 1、2号楼目前还有少量现房 ， 像楼姐想看的三房 ， 工作人员告知只有二楼和顶楼可选 。
| 120㎡和123㎡三房户型图
| 57㎡一房模型
另外 ， 确实还有一栋3号楼没有开卖 ， 工作人员的说法是 ， 还没有接到通知 ， 销售备案价还没有批下来 。 楼姐说批下来了 ， 他也不信 。
反正就是咬死不卖 ， 没消息 。
户型价格
进入小区 ， 还是有一点惊喜的 ， 首先大门就还挺气派 ， 然后总层高都是13层 ， 内部感觉容积率不大 ， 楼间距非常宽 ， 园林绿化做得不错 ， 还有水系景观 。
| 小区大门
| 入口处有假山石景
| 园林绿化不错
| 待售的3号楼
这时 ， 楼姐也看到了3号楼 ， 基本已完工 ， 感觉买了就能收房 ， 这个项目1、2号楼是有延迟交房的情况存在 ， 不过现在应该是都交了 ， 售楼处也在通知业主领取房产证 。
| 售楼处通知业主领证
进入一号楼 ， 先看的二楼 ， 户型面积约120平米 ， 中规中矩的三房 ， 有双阳台 ， 但主阳台很小 。
| 一楼是架空层
| 公区品质尚可
顶楼十三楼户型也是一样 ， 阳台外面就是大约300米的海秀快速路 ， 十三楼采光比二楼好很多 。
| 2号楼南面视角
| 2号楼北面视角
| 实体楼户型内景
按照工作人员的说法 ， 一二号楼剩余房源不多 ， 但不加价是真的 ， 二楼这套单价16100元/㎡；顶楼稍微贵一点16300元/㎡ 。
算下来：
2楼：120㎡*16100元/㎡=193.2万
13楼：120㎡*16300元/㎡=195.6万
首付按首套房三成算的话 ， 不到60万 。
学校配套
是不是狠狠心动了！
前面楼姐放了周边区位地图 ， 能够看到 ， 一路之隔的对面那些小区 ， 二手房价格2.4万起步 ， 还有一个跟项目名高度雷同的海岸豪庭 ， 挂牌单价2.9万！
为什么这个项目卖得如此便宜呢？
首先 ， 产权年限 ， 工作人员说了 ， 拿地早 ， 现在只剩下38年；
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