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次顶楼是指哪一层

房产知识买房楼层选择次顶层

次顶楼是指倒数第二层，也就是大家常说的凤凰层，黄金楼层 。次顶层无论光线还是视野都很好，通风效果也不错 。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题 。不过，次顶层楼层比较高，要是停电爬楼梯的话，就会让人心烦 。

次顶楼是指哪一层


买房怎么选择楼层?1、一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层 。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层 。
2、底层一般不被购房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑;视野差，看不到什么景观;易潮湿、私密性不足 。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息 。
3、2～6层是俯视小区景观最好的楼层，楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景 。位于这个范围内的楼层，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观，而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底 。
4、7～15层的楼层，基本上看不到什么社区景观了 。至于视野，则要视周边的环境而定 。如果周边一片空阔，视野自然会不错;如果周边全是密密麻麻的高楼大厦，可能就只能看到前面楼座的“后脑勺”，根本没有所谓的“美景”可言 。
5、15层以上的高楼层，在视野上通常会占据较大的优势，可以欣赏到更远更大范围的景观，给人一种“一览众楼小”的感觉 。如果足够高，或者视野角度足够好，甚至可以欣赏到整个城市的美景，就好像站在雷锋塔顶楼一览全杭州一样，那个感觉当然很好 。
什么楼层不能买?1、底楼 。
底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住 。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰 。
2、顶楼 。
顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况;同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况 。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了 。
3、设备层 。
设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同 。所以，购房者需要主动询问 。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的 。
4、楼对楼的高层 。
很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，如果你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染 。
5、被遮挡楼层 。
【次顶楼是指哪一层】在选购楼层时，别忽略被遮挡楼层，因为这一点还是很容易被大家忽略的 。大家也知道，由于现在楼层是越建越高，越建越密集，因此这楼层还是很容易受到周围建筑影响的，会让房子的通风好光照条件都比较差 。

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