评估价越高 ， 能够从银行贷款到的钱就越多 。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价 ， 二手房的成交价格减去可贷款额 ， 即为二手房的净首付款 。
什么是成交价和评估价
我们以二手房为例 ， 成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格 ， 比如 ， 一套房子卖房人报价102万 ， 买房人通过各种方式砍掉2万 ， 最后以100万的总价成交了 。这100万就是房屋实际的成交价格 。
评估价是买二手房向银行申请商业贷款时 ， 银行出于安全考虑 ， 会对二手房进行评估 。银行会结合待评估房屋的实际情况 ， 包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等 ， 计算出该房屋相对科学合理的市场参考价 。
【评估价和成交价的关系 什么是成交价和评估价】 评估价和成交价的关系
二手房的贷款额度 ， 与评估价的高低有关 。如果二手房首付比例为30% ， 则可贷款额度为评估价的70% 。评估价越高 ， 能够从银行贷款到的钱就越多 。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价 ， 二手房的成交价格减去可贷款额 ， 即为二手房的净首付款 。也就是说 ， 可贷款额越大 ， 二手房净首付款就越少 。
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