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根据开发商昆明昆都国际房地产公司破产重整管理人的公告 ， 中国有色金属十四冶公司将以共益债形式参与人民路壹号广场复工续建 ， 也即十四冶垫资完成收尾工程（不包括主体商业和高层写字楼） ， 项目剩余房源的销售回款用于支付十四冶的工程垫付款 。 如果12个月销售内的销售回款不足以支付工程款 ， 则以未销售房源抵偿 。
这个复工续建方案提请债权人会议表决通过后即可实施 。
【信达地产|十四冶将垫资续建人民路壹号，但168米写字楼和商场继续烂尾】4月24日 ， 云南昆都国际房地产开发有限公司破产重整案第三次债权人会议对复工续建方案进行表决
根据管理人披露的《复工续建暨财产管理与变价方案》 ， 十四冶需要完成A1地块地下部分、A2、A3一期、A4、A5地块的剩余工程 ， 总预算约2.28亿元 ， 而人民路壹号未售房源有住宅72套 ， 商铺94套 ， 办公3套 ， 公寓19套 ， 车位1665个、美术馆5套 ， 建成后的销售估值约为7.65亿 ， 足以支付十四冶垫付的工程款 ， 这应该就是十四冶愿意以共益债形式垫资复工人民路壹号的主要原因 。
另外 ， 为了降低共益债投资人风险 ， 此次复工续建的工程并不包括A3地块二期 ， 也即人民路壹号广场168米的写字楼以及7万平方米的大盒子商业体 ， 在2017年停工前 ， 写字楼只盖到6层 ， 购物中心则完成了主体工程 ， 正在进行外立面装饰 。
人民路壹号的购物中心以及地标写字楼并不在复工之列
十四冶复工续建之所以不包括写字楼和购物中心 ， 主要是这部分工程剩余投入比较大 ， 地上部分的总建筑面积就有约14.3万平方米 ， 如果包括的话垫资额度会大幅度上升 ， 而完工后又很难销售变现 ， 所以管理人提交的复工方案特意将这两块硬骨头剔除在外 。
尽管如此 ， 十四冶垫资复工仍旧不是一件轻松的事 ， 因为人民路壹号广场剩余房源中住宅其实很少 ， 只有72套 ， 主要是商铺和车位 ， 而这两类物业眼下都不容易销售变现 ， 特别是人民路壹号的核心商业体和写字楼继续烂尾 ， 使得其余商业铺面的价值也打了很大折扣 。
人民路壹号俯瞰效果图 ， 红圈内建筑不在复工之列
人民路壹号广场2017年彻底停工 ， 2021年 ， 法院受理了开发商昆都国际房地产公司的破产重整申请 ， 但招募重整投资人并不顺利 。 本来 ， 上海大华集团有意参与重整 ， 甚至还交纳了保证金 ， 但在尽调后大华选择退出 。 之后管理人接洽旭辉、雅居乐等公司 ， 都没有取得结果 。
十四冶以垫资施工的方式盘活人民路壹号广场 ， 也算是五华区化解烂尾楼工作取得重大进展 ， 因为人民路壹号广场地处人民西路核心位置 ， 规模庞大 ， 长期烂尾对城市界面影响很大 ， 但剔除大体量商业 ， 续建其他部分的做法 ， 固然降低了盘活难度 ， 但可能也意味着剩余的A3地块二期 ， 也即项目标志性建筑168米写字楼和底层的大型购物中心今后复工的难度更大 ， 因为单独一栋超高写字楼和一座购物中心 ， 寻找重整投资人的希望相当渺茫 。
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《住宅自救了 ， 商铺也要自救 ， 人民路壹号广场业主太难了》
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