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限购|富家女在长沙买了套房后竟然忘了，5年后想起回家一看，当场崩溃( 二 )

限购浙江省


第三十六条规定 ， 造成不动产或者动产毁损的 ， 权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状 。 其次 ， 老刘将申女士的房子大变样 ， 已经造成毁损 ， 申女士有权利要求老刘还原房子的构造 ， 如果老刘还给申女士造成损害 ， 申女士可以去法院请求损害赔偿 ， 也可以请求承担其他民事责任 。

老刘未经申女士同意私自将房子租出去是不对的行为 ， 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定 ， 承租人在租赁期限内 ， 征得出租人同意 ， 可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 。 如果老刘要将房子转租出去 ， 那也要征得申女士同意 ， 而且申女士可以从转租中获得收益 。
申女士不愿自己的房子租给陌生人 ， 根据第二十四条规定 ， 承租人有将承租的房屋擅自转租、将承租的房屋擅自拆改结构情节的 ， 出租人有权终止合同 ， 收回房屋 。 最后 ， 申女士可以让租客搬出收回房屋 ， 而因此造成损失的 ， 由老刘赔偿 。
至于申女士拖欠的1万物业费 ， 虽然她从来没有入住过 ， 但物业费还是要补上的 ， 因为《民法典》第九百四十四条规定 ， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 ， 不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。
所以 ， 申女士要补上欠的1万物业费 ， 只有出现以下五种情况才能少交或者不交物业费 ， 这五种情况是：1、小区的配套设施不达标；2、逾期交房；3、签署合同之后多出来其他服务；4、物业单方面提高服务的收费标准；5、物业费超过当地部门制定的标准 。

【限购|富家女在长沙买了套房后竟然忘了，5年后想起回家一看，当场崩溃】君子一言驷马难追 ， 老刘既然把房子低价卖出去了 ， 那就不要后悔当时的决定 ， 这是做人的基本诚信 ， 但他却趁人不知情 ， 私自将房子租出去 ， 这种行为不仅不讲诚信还触及法律问题 ， 只有法律给出公正的判决 ， 老刘才能意识到自己的错误 。

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