在楼市松绑潮下 ， 房价仍没有逆转：据国家统计局发布的70大中城市房价指数 ， 大多数城市房价都维持在低位稳定状态 。 二手房3月环比下跌城市数量为45个 ， 较上月减少了12个 。 之所以提二手房市 ， 主要是没有新房的随机性和区域性 ， 容易带来数据误差 ， 且多数具有房价上涨压力的城市 ， 交易主体都是二手房 ， 更能体现市场情绪 。
具体到城市 ， 不同于北京、海口、上海、杭州等还能维持房价正增长 ， 28个城市房价回到两年前 ， 其中14城来自于北方 ， 有太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、天津、济南、南昌11个省级城市 ， 基本上都是松绑潮的前锋 。 这些城市中 ， 牡丹江跌幅最高 ， 达到-14.3% ， 意味着一套100平的房子 ， 前后买房起码减少了十多万的成本 。 这也是大部分东北城市的缩影 ， 产业单一 ， 经济低迷 ， 人口流出比例多 ， 楼市下行压力较大 。
一方面 ， 房价跌破1万元 ， 成交量依旧躺平开年至今 ， 一系列的数据都在不断证实楼市成交仍处于低位：一季度成交面积扩大到-18.6%；百强房企累计销售面积下跌49.1%；3月社会消费品零售总额同比下降3.5%；54.7%的居民倾向于存款 。 风波之下 ， 很多人的收入和工作都存在不确定性 ， 比起动用三代人的存款来买房 ， 不如将钱存起来 ， 保证家人和日常消费 。 由此带来的结果是：楼市行情看不到回暖的势头 ， 房子难卖 ， 开发商难回款 ， 积压的房子就越来越多 。
公开数据显示 ， 截止2月末商品房待售面积57026万平米 。 相当于有560万套100平的房子 ， 更重要的是 ， 房子这么多 ， 多长时间能卖得完？机构数据披露 ， 全国库存消化周期增至19.5个月 。 其中 ， 一线12.96个月 ， 二线18.05个月 ， 同比库存涨幅均在40%以上 。 而三四线城市的去化周期已达到23.25个月 ， 同比大增83% 。 显然 ， 开发商降负债、去杠杆的任务任重道远 。
另一方面 ， 楼市出现“抛房潮” ， 中心城市也不能幸免58安居客报告显示 ， 全国65个重点城市二手房新增挂牌量环比上涨64% 。 其中 ， 广州新增房源量环比上涨95.6% ， 北京新增房源量环比上涨66.4% ， 上海和深圳分别环比上涨48.6%、41.9% 。 贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍 。
据贝壳统计数据 ， 8个中心城市二手房挂牌量超过10万套 。 另据钱江晚报报道 ， 钱报美好人居研究院数据显示 ， 杭州（含富阳不含临安）二手房挂牌量在13万套左右 。 这些都是省级城市 ， 出现集中售卖二手房现象 ， 特别是天津、重庆这些城市 ， 挂牌常年保持在前位 ， 但购买力却没有增长 ， 说明楼市“抛房”已经达到峰值 。
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