显然 ， 在新二手房库存高企、房价存在下跌压力的双重压力下 ， 楼市很有可能出现集中性的卖房现象 ， 这对于无房刚需来说 ， 供应多 ， 去化周期长 ， 意味着“话事权”都掌握在自己手里 ， 买房幸福感自然高一些 。
但问题是 ， 很多人并不看好新房 ， 即便选择余地大也罢 ， 也情愿买风险系数较小的二手房 。 主要原因在于去年楼市调控施压 ， 房企高杠杆的模式现出原形 ， 不仅债务违约的现象徒增 ， 多个城市还出现房子停建、业主收不到房情况 ， 就连昔日我们熟知的某大房企 ， 也因两万亿没办法还公开躺平 。 这种局面下 ， 无房人只能买二手房了吗？
二手房业主住了半年就后悔了 ， “4大硬伤”让人实在受不住
实际上 ， 一手房和二手房早已经拉出了差距 ， 只要细心观察就会发现 ， 当前房地产市场 ， 无论处在哪个级别的城市 ， 越靠近中心区域的房子都比较破 ， 房子的楼层也不高 ， 一般都在8层以下 ， 而越是靠近城市外圈的房子就越新越高 。 从这一点就决定了 ， 买二手房也不是随便就能定下来的 ， 仍然需要对比 ， 否则可能会遭遇朋友小梦同样的境遇 。
朋友小梦最近买入老城区的一套二手房 ， 刚住了半年时间就开始后悔了 ， 经常来吐槽自己搬进老房后每天出现的“惊喜事” 。 比如小区虽然新但离得远 ， 每天都得提前半小时出门；没有物业 ， 小区经常停电停水没有通知；房子隔音不好 ， 晚上说话都不敢太大声 ， 生怕门外的人会听见等 ， 诸如此类 ， 可以说她住得根本不舒服 。 对于购房者来说 ， 虽然二手房没有那么多条条框框 ， 但还是要谨慎选择 。
1、地理位置的重要性
这个很好理解 ， 一般来说 ， 城市最早发展的地方都是市中心 ， 如果后期没有拆迁或是拆的比较少 ， 那么中心地段多为老小区 ， 而新小区则会随着城市的不断扩展向外建设 。 按照这个逻辑 ， 城市的医院、学校、商超等都是以中心区集聚 ， 这也是为什么很多家长为了一套老房子不惜花上千万来购买了 ， 因为名校也基本在中心城区 。 买二手房同样也不例外 ， 为了让生活更便利稳定 ， 地段便是首要条件 。 所以买二手房 ， 该选老小区更为稳妥一些 ， 但仍要谨慎：
2、物业管理差
二手房嘛 ， 没有物业或者物业不作为的情况时有发生 ， 毕竟老小区建设时间较早 ， 不像现在新房有很好的绿化、停车位、工资 ， 小区的基本需求只有停车 ， 绿植都是很少的 ， 所以在这样的环境 ， 物业也多是一些退了休的老大爷 ， 每天和业主打打招呼、开个门什么的 ， 基本一天就过去了 ， 要管理其实很难 。
3、停车成难题
前面也说了 ， 老小区的需求多为停车 ， 但在这个每家每户都有小车的年代 ， 老小区的停车位相对较少 ， 很多时候都是先停先赢 ， 后面回来的只能停在马路边了 。 这也是买老小区的二手房最大的硬伤了 。
4、居住体验差
这一点在老小区尤为体现 ， 因为老小区建设较早 ， 楼栋之间也比较密集 ， 采光和通风都不太好 ， 需要长期开窗来解决 ， 更为关键的是 ， 隔音效果也不好 ， 晚上如果有住户回来的晚了 ， 上下楼的声音、说话声都容易惊扰睡眠 。
房说君有话说 ， 对于现在的购房者来说 ， 是选择老小区还是选择新小区 ， 还是要看自己的需求 ， 对自己工作地点是否便利 ， 看看是不是自己喜欢的户型和房子 ， 总之买房都是收入和风险并存的 ， 自己能力范围内最重要 。
【二手房|买二手房，该选老小区还是新小区？答案很明显】
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