但对于这些拆迁户来说 , 拿到钱后 , 不只购买一套房子 , 而是将自己的资金全部用来买房 , 购买多套房子 。 无疑是将房子当成了投资品 , 期望自己以后能够靠收租生活 。 这也就导致大量资金流入到房地产行业当中 , 楼市内购房需求较大 , 住宅被这些拆迁户哄抢 , 使得房价出现大幅上涨 。
尤其是对于那些三四线城市来说 , 房价上涨幅度无疑是最大的 。 这还是因为三四线城市货币化棚改规模较大 , 才出现了房价大幅上涨的局面 。 公开资料显示 , 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 , 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% , 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。
正是因为这样的缘故 , 使得三四线城市大量资金流入到房地产行业当中 , 并且吸引了大型房企在三四线城市驻扎布局 , 最为出名的无疑就是恒大和碧桂园 , 前几年在三四线城市全面布局 , 所以才登上了房企龙头的位置 。 而大型房企涌入到三四线城市当中 , 也抬高了三四线城市的房价 , 再加上大城市的投资者也选择在小城市买房投资 , 从而导致三四线城市的房价大幅上涨 。 相信很多人都有印象 , 从2016年开始 , 一些小城市的房价原本只有四五千元 , 而到了2018年时却突破了万元大关 。
面对这样的局面 , 刚需购房者想要买房却变得更加困难 , 不利于房地产行业的正常发展 。 因此 , 近几年来 , 我国一直在减少老小区的拆迁 , 一方面是因为很多质量有问题的老小区都已经被拆迁了 , 另一方面则是因为拆迁造就了太多有钱人 , 而这些人基本上都拿着钱去买房投资 , 不利于房地产行业的发展 。
根据数据显示 , 2018年全国棚改规模为626万套 , 2019年为318万套 , 2020年为209套 。 从这我们就可以看出 , 前几年拆迁的住宅数量在不断减少 。 并且在2020年时提出了全面推进旧改政策 。 所谓的旧改政策 , 就是将符合旧改规定的老小区 , 进行改善维修 , 提高人们的居住体验 。
而全面推进旧改政策后 , 很多人都担心拆迁会就此结束 。 实际上拆迁真的会结束吗?以后真的就不拆迁了吗?答案无疑是否定的 。 在2022年的政府工作会议上指出 , 住建部公布半年年度重点工作机会时提到了:“稳妥推进棚改工作”事项 。 并且在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》中明确指出:
“除违法建筑和被鉴定为危房的以外 , 不大规模、成片集中拆除现状建筑 , 原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。 ”
这也就意味着 , 拆迁是依旧在继续进行的 , 只不过拆迁的规模要比以往小很多 , 除非是必要的情况下 , 一般是不会再进行拆迁了 。 而对于那些20年前的老房子 , 也就是那些“老小区” , 基本上都将按照旧改政策处理 。 具体项目有更换线路管道、粉刷墙体、规划停车位、新增天然气管道、加装电梯、配置养老育儿设施等等 。 这无疑是改善了人们的居住环境 , 提高了人们的居住体验 。
再加上老小区本身占据着城市最核心的地段 , 周边设施比较完善 , 人们的日常生活也非常便利 。 现在小区内的居住体验也有所提高 , 这对于老小区的住宅来说 , 无疑是很大的一个提升 , 使得住宅价值也出现了上涨 。 而对于住户来说 , 也是提高了居住体验 , 这无疑是一个利好消息 。
【棚户区改造|停止拆迁?住建部已明确,2022年起,20年的老房子按照这样处理】
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