但对于这些拆迁户来说 ， 拿到钱后 ， 不只购买一套房子 ， 而是将自己的资金全部用来买房 ， 购买多套房子 。 无疑是将房子当成了投资品 ， 期望自己以后能够靠收租生活 。 这也就导致大量资金流入到房地产行业当中 ， 楼市内购房需求较大 ， 住宅被这些拆迁户哄抢 ， 使得房价出现大幅上涨 。
尤其是对于那些三四线城市来说 ， 房价上涨幅度无疑是最大的 。 这还是因为三四线城市货币化棚改规模较大 ， 才出现了房价大幅上涨的局面 。 公开资料显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。
正是因为这样的缘故 ， 使得三四线城市大量资金流入到房地产行业当中 ， 并且吸引了大型房企在三四线城市驻扎布局 ， 最为出名的无疑就是恒大和碧桂园 ， 前几年在三四线城市全面布局 ， 所以才登上了房企龙头的位置 。 而大型房企涌入到三四线城市当中 ， 也抬高了三四线城市的房价 ， 再加上大城市的投资者也选择在小城市买房投资 ， 从而导致三四线城市的房价大幅上涨 。 相信很多人都有印象 ， 从2016年开始 ， 一些小城市的房价原本只有四五千元 ， 而到了2018年时却突破了万元大关 。
面对这样的局面 ， 刚需购房者想要买房却变得更加困难 ， 不利于房地产行业的正常发展 。 因此 ， 近几年来 ， 我国一直在减少老小区的拆迁 ， 一方面是因为很多质量有问题的老小区都已经被拆迁了 ， 另一方面则是因为拆迁造就了太多有钱人 ， 而这些人基本上都拿着钱去买房投资 ， 不利于房地产行业的发展 。
根据数据显示 ， 2018年全国棚改规模为626万套 ， 2019年为318万套 ， 2020年为209套 。 从这我们就可以看出 ， 前几年拆迁的住宅数量在不断减少 。 并且在2020年时提出了全面推进旧改政策 。 所谓的旧改政策 ， 就是将符合旧改规定的老小区 ， 进行改善维修 ， 提高人们的居住体验 。
而全面推进旧改政策后 ， 很多人都担心拆迁会就此结束 。 实际上拆迁真的会结束吗？以后真的就不拆迁了吗？答案无疑是否定的 。 在2022年的政府工作会议上指出 ， 住建部公布半年年度重点工作机会时提到了：“稳妥推进棚改工作”事项 。 并且在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中明确指出：
“除违法建筑和被鉴定为危房的以外 ， 不大规模、成片集中拆除现状建筑 ， 原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。 ”
这也就意味着 ， 拆迁是依旧在继续进行的 ， 只不过拆迁的规模要比以往小很多 ， 除非是必要的情况下 ， 一般是不会再进行拆迁了 。 而对于那些20年前的老房子 ， 也就是那些“老小区” ， 基本上都将按照旧改政策处理 。 具体项目有更换线路管道、粉刷墙体、规划停车位、新增天然气管道、加装电梯、配置养老育儿设施等等 。 这无疑是改善了人们的居住环境 ， 提高了人们的居住体验 。
再加上老小区本身占据着城市最核心的地段 ， 周边设施比较完善 ， 人们的日常生活也非常便利 。 现在小区内的居住体验也有所提高 ， 这对于老小区的住宅来说 ， 无疑是很大的一个提升 ， 使得住宅价值也出现了上涨 。 而对于住户来说 ， 也是提高了居住体验 ， 这无疑是一个利好消息 。
【棚户区改造|停止拆迁？住建部已明确，2022年起，20年的老房子按照这样处理】
推荐阅读
- 棚户区改造|“旧改”项目持续推进，那满20年的房子咋处理？有关部门给出回应
- m浅浅改造一个小院（篇三）—— 最新工程进度及前后对比展示
- 棚户区改造|棚改政策下，居住20年的老房子会如何处理？住户有补偿金吗？
- 第一名|天津拟停止限价商品房销售！速看
- 天津|重磅！天津拟停止限价商品房销售
- 房地产市场|为院子买一楼老破旧，花8。8万改造后，过上了理想中的城市慢生活
- 旅顺口区|城市配套 | 旅顺南路拟进行道路交通改造
- 棚户区改造|“拆迁潮”来了？这三类住房将被拆迁，看看有你吗？
- 住房|海南今年棚户区改造和公租房保障等计划出炉！
- 芦埠村|超10000㎡，丽水芦埠村城中村改造项目“净地清零”启动！