宿舍|京房回忆063，人民日报宿舍，老公房保值的代表，逆熵体的存在( 二 ) 人民日报

二、
再比如人民日报的宿舍区，就在人民日报社傍边。前些天有人问我这周边哪个小区保值最好，那我当然就说这里了。结果今天看回来了，带着火气质问我凭什么那么贵，他买不起。
但这能赖我吗，他压根儿也没跟我说预算啊，只是说在团结湖呼家楼附近买个两居室，要保值最好的，那可不就是这里了吗？保值好自然价格高，总不能说价格越便宜的升值越好吧。
经常遇到这种咨询的，藏着掖着的不提预算，甚至任何信息都不想透露，就跟谁要抢他钱和房子似的。刚才还有一个，就一句话：我有套三居室在大兴，从保值的角度讲是留着还是卖了好？我哪儿知道啊，又不是能掐会算，什么也说不出来。
要我说这就跟上医院看病似的，最好直接跟大夫说哪儿不舒服。别动不动的就是：“大夫，你猜我哪儿有病？”或者再来一句：“我后腿不舒服，您看是贴个膏药呢还是干脆锯了？”再不就是只说要把病治好，可就是不说兜里有多少钱，等大夫开完药去缴费时急眼了，凭什么这么贵啊？钱少早说啊，把人参换成萝卜干也不是不行，就看自己觉得口味怎样了。
三、
人民日报宿舍区为什么保值好？
地段其实无所谓，周边有的是老公房，没什么特殊的。之所以这里价格高，在我看来可以用自然规律解释：逆熵体的存在。
熵，是物理学的一个概念，在热力学上代表物质体系的混乱程度。熵增就是越来越混乱，熵减就是从混乱向有序演变。之所以说逆熵，是因为有个热力学第二定律，引申出来一个热寂论。原文不提了，翻译成人话就是：在宇宙中的任何一个独立系统内，都必定是从有序走向无序的混乱，最终达到热寂状态，也就是死气沉沉，或者说是灭亡。
用在具体事物上就是，任何一个新产品生产出来，必定是越来越旧越来越破，最后达到毫无价值没人要，以至于“零落成泥碾作尘” ，毛儿都剩不下。这是所有事物的必然规律，无可逆转，世间只有死亡是永恒的，其他都在运动演化。
但是，事物的发展从来未必都是一杆子戳到底的，其中都有曲折与反复。这就好比车坏了，如果扔那儿不理了，那就是逐步熵增，越来越破，没两年就是废铁了。但如果给送到4S店给修好了呢，那就是熵减了，破车翻新，就是逆熵体的存在。
逆熵体不是永恒的，只不过是事物发展中某个时期的一种状态。最终都是要成为破车的，但修理和保养使得其状态逆转了，减缓了老化的速度，这辆车也就成了“弱熵体” ，也就是走向衰败的时间段延长，旺盛期的生命也就延长了。
房子其实就有这种现象，如果没人管，那就像一辆车不做保养，那很快就走向热寂，破破烂烂的没人爱要，至少失去了良好的使用功能。而如果保养维护的好，那自然是使用期延长，而且体验好。
比如这人民日报社宿舍，这单位在可见的未来中是不可能被关停并转的，也没人能兼并正部级宣传单位。小区就在单位旁边，众多老员工还在单位里上班，甚至有的是两代人都在，那社里不可能完全给放归社会管理。所以一直就是单位负责物业，到了年头还得进行维护呢，有专门的维护经费。
反正我上次去是前几年了，还是有武警在站岗，这种安全水平可不是个物业公司的保安所能比的，更不是花钱能买到的商业化服务。
所以，这里的房价之所以保值，就是因为没有放弃管理，反而不断的进行维护，那才有别于其他的普通公房小区。虽说央产房小区多了，但这里和大多数小区不一样。

宿舍|京房回忆063，人民日报宿舍，老公房保值的代表，逆熵体的存在( 二 )

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