【宿舍|京房回忆063，人民日报宿舍，老公房保值的代表，逆熵体的存在】北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
老公房保值好的几个要素 。
地段好 。 这句话基本属于废话 ， 除了郊区厂矿 ， 老公房基本处于市区 。 哪怕当时的地段偏僻 ， 现在也都是成熟地段了 。
质量好 。 这句话也意义不大 ， 老公房的质量大多数还不错 ， 至少是那个年代的精品 。 当然6/70年代也有一些质量不咋样的 ， 特殊年代的“接推扩”时期 ， 没人在乎质量 ， 有房住就不错了 。 所以那会儿甚至有不少房是“竹筋房” ， 实在不怎么样 ， 但也基本都拆了 ， 留下的都还算说的过去的 ， 至少有维护的价值 。
原产权单位尚存 ， 能够管事儿且出钱的 。
毕竟公房和纯商品房小区不同 ， 商品房从一开始就说好了 ， 业主们出钱 ， 物业公司提供服务 ， 跟政府和各单位都无关 ， 就是市场交易行为 。 而公房不同 ， 最开始的产权是单位的 ， 房屋和社区的一切维护都由单位负责 。
虽然后来都把房子卖给了职工 ， 很多也和原产权单位有着扯不清的关系 。 因为买房子容易 ， 引入物业公司却很难 ， 业主们不认可 ， 物业公司也不爱接手这种赚不到钱的小区 。 那有的就没人管了 ， 有的则由单位成立了物业公司 。
自从国企改革之后 ， 很多工商业单位就陆续被关停并转了 ， 或是倒闭 ， 或是被其他公司兼并 。 总之都是一个结果 ， 原产权单位没了 ， 谁也不管这些小区了 。 这在平时无所谓 ， 凑合着过 ， 但在需要大型维护的时候就吃了亏 ， 比如换电梯和整体维护的时候 ， 没有单位给配资 ， 纯指着居民是比较难的 ， 政府也没那么多的补贴 ， 所以这些小区一般都是拖到最后 。
还有一种小区 ， 以8/90年代的居多 ， 就是众多单位在同一个小区里共存 ， 多的甚至能十几二十几个单位 。 那三个和尚没水吃呗 ， 木匠多了盖塌房 ， 小区的婆婆多了 ， 各家有各家的政策和难处 ， 凑在一块儿净剩下扯皮了 。
前些年我旁听过光熙门一个小区换电梯的协调会 ， 由街道办主持 ， 七八家单位在一块儿扯皮 。 其实都是民航、银行和能源单位的 ， 哪家都不缺钱 ， 但哪家又都不愿意多出钱 ， 来参会的还都不是能做主的 ， 全是带着少掏钱的目标任务来的 ， 那能谈清楚才出了鬼了 。 街道办不过是个处级政府 ， 面对一堆副部级和正局级的单位 ， 也没什么辙 ， 管不了 。
另外还有原单位倒是存在 ， 但自己还没钱呢 ， 那跟没有也差不多 ， 根本不可能管 ， 也确实没能力 。 这种单位还不如没有呢 ， 彻底没有的话 ， 街道办和区里市里也就接手了 ， 而这有个占着茅坑不拉屎的 ， 倒让想管事儿的为难 。 维护时让他掏钱他不管 ， 可有事儿让他盖章的时候还拿架子呢 ， 让住户们也更别扭 。
所以 ， 最好是原单位尚在 ， 而且是部委机关 ， 愿意管事儿且出钱 ， 如果有老领导还住在这小区的才更好呢 。 比如玉渊潭晾果厂大院 ， 财政部的宿舍区 ， 那小区说是豪宅都不为过 。 也是90年代初的 ， 保值相当好 。 为什么 ， 不就是因为是财政部的嘛 。 当年就是严重超标建设的 ， 质量和维护没问题 ， 而且不少老领导还都住在这儿呢 ， 逢年过节的时候现任领导是要来探望的 ， 好意思撒手不管吗？
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