北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
春节忙着发微信拜年 ， 发现又是很多人一年没联系了 。 年纪大了就爱回忆 ， 翻看不多的照片 ， 越来越知道什么叫岁月无情；翻看分类庞杂的通讯录 ， 一年年的感受到什么叫人情冷暖；再想起很多人的兴衰宠辱 ， 真的理解了什么叫沧海桑田 。
不知从什么时候起 ， 曾经天天把酒言欢的朋友成了通讯录中普通的名字 ， 甚至有很多人干脆隐藏在了记忆中 。 终于找到李老板的名字 ， 发消息拜年 ， 每年的例行动作而已 。 而且我还知道他的反应 ， 一定是很快就打回电话 ， 上来准是浓重的西北口音：“兄弟 ， 有空了来喝酒 ， 生猛海鲜 ， 阳光美女 ， 包你乐不思蜀！”然后就再说两句房子：“兄弟 ， 你说咱这破房子咋办嘞？又一年 ， 烦死个球了 ， 要不你找人给卖了算了 ， 省心！”
至少近三五年都是这几句话 ， 说完了谁也不当回事儿 。 他这几年在沿海城市 ， 据说赚的盆满钵满 ， 对房子也就根本不在乎了 。 前些年还都出租来着 ， 但人家看不上这每年百十万的租金 ， 嫌麻烦 ， 索性都空了下来 。 有一阵子他想让我帮着打理当二房东 ， 但我一算账似乎也赚不了多少 ， 要少了不合适 ， 要多了更不合适 。 毕竟不是专业干这个的 ， 还是别自己找麻烦吧 。
二、
其实我都好几年没见到李老板了 ， 主要是他不来北京 ， 我也懒得去南方 ， 觉得受刺激 。 上次去还是五六年前 ， 李老板已经快被他的港口拖垮了 ， 到处找人去给出主意 。 我也去了 ， 但实在没有好办法 ， 隐隐然还有一种幸灾乐祸的感觉 。 但谁也没想到 ， 政策扶持+疫情 ， 他的港口突然成了重要的货运基地 ， 据说现在的估值已经是十倍于投资了 ， 天文数字 。
从那之后我还真的想了想什么是“命运” ， 从李老板身上就能总结出一些东西 。 当然 ， 对于他来说 ， 可能更重要的还是“势” 。
李老板是教师子弟 ， 但他的学习却不怎么样 。 因为父亲只是民办教师 ， 收入低孩子又多 ， 一直到80年代还吃不饱饭呢 ， 天天想的就是找吃的 ， 根本没心思学习 。 但按他的说法 ， 从父亲那里学到了最重要的精神：尊重知识 ， 尊重有文化的人 。
所以自从他开厂子做生意 ， 尽管本钱不多 ， 但永远寻找高人请教 ， 几乎没赔过钱 。 到了90年代末承包煤矿的时候 ， 行业并不景气 。 别的老板都凑合活着 ， 但他通过改良设备 ， 在最低迷的时候也能保证有利润 。
我觉得这就是命 ， 也就是原生出身 。 人最不可能改变的就是命 ， 那是血缘背景 ， 在出生时就已经确定 ， 无可更改 。 富二代就是富二代 ， 穷八代就是穷八代 ， 只能认命 ， 不服也没办法 。
命还包括了父母的原生教诲 。 龙生龙凤生凤是天生的 ， 但耗子生儿会打洞则或许是家族家风的传承 。 绝大多数父母都是不会教育的 ， 只能是本能的养活子女罢了 ， 所遗传的都是自己的习惯与作风 。 之所以说看看父母就能知道孩子的未来 ， 就因为父母是孩子的第一任老师 ， 儿童期的经历决定了孩子一生的大部分发展 。
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