李老板是越来越迷信 ， 之所以不住在星河湾了 ， 并不是说房子不好 ， 而是据说有大师说那套房子跟他不合财 。 他想在墙上打几个窗户 ， 但肯定是物业跟监管部门什么的都不同意 ， 索性空了下来 ， 宁可不住也怕影响自己的财运 。
这玩意儿也真说不清楚 。 他刚在南方投资港口的时候我就去过 ， 怎么都瞅不出来有前途的样子 。 吹沙填海的造价也不对 ， 明摆着就是让当地官员给忽悠了 ， 纯粹是拿自己的卖矿钱给人家创造了政绩 。
但李老板也不听这些 ， 他认准了当时某位高参的话 ， 就说十年后一定能有大发展 。 于是为了坚定自己的信心 ， 李老板甚至把儿子送出国去学物流 ， 就等着美好明天的到来 。 结果是他不断的往里砸钱 ， 官员换了好几任 ， 承诺的各项政策却什么都没等到 。 我去他港口的时候他已经快灰心了 ， 咬着牙在往里填钱 。
但也真的是在十年后 ， 疫情来了 ， 新领导公布了新的规划 ， 李老板的春天也来了 。 这两年的外贸行情谁都知道 ， 运气来了什么都挡不住 ， 按他的说法是又回到了晕晕乎乎赚钱的年代 。
五、
现在李老板在北京的房子主要就是星河湾和几个Soho ， 如果出租的话租金还行 ， 就是升值都一般 。 当然对人家业主来说也不在乎了 ， 反正绝不可能跌回当年的价格 ， 怎么都是几倍的利润 。
要说星河湾的黄老板和Soho潘老板也都和煤老板有着解不开的关系 。 人们都知道Soho的业主中有大量的山西富豪 ， 当年售楼员们到晋蒙陕西扫楼也都成了行业经典案例 。 但很多人不知道的是 ， 星河湾也是靠煤老板赚了大钱 ， 最后黄老板也是折戟在“羊煤土气”的鄂尔多斯和煤矿之都太原 ， 成也煤老板 ， 败也煤老板 ， 堪称荣辱与共 。
黄老板最早好像是做建材的 ， 或者是木材吧 ， 反正和房地产有点儿关系 ， 但关系不大 。 传说他是广州第一批百万富翁 ， 80年代就开上了奔驰 ， 那会儿的一辆车能换至少十套房 ， 相当于天天开着十套房出门 。
到底是什么建材生意能赚这么多钱谁也不知道 ， 反正人家就是有钱 。 之后之所以干房地产据说就是钱多了烧的 ， 实在不知道投资什么好了 ， 所以盖房子试试手气 ， 反正钱多 ， 赔了都不怕 。
之后就是经典的故事发生了 ， 黄老板请到了大名鼎鼎的策划大师王志纲 。 据说是王大师看地段的风景不错 ， 于是指着黄老板的车说 ， 要开发成房子里的奔驰 。 黄老板于是茅塞顿开 ， 而且进行了升级 ， 把第一个星河湾就定为“房子里的劳斯莱斯” 。
也就是因为这个项目 ， 黄老板被尊为“豪宅教父” 。 传说开盘之后看盘的太多 ， 连鞋套都用掉了几十万个 。 那可是2001年 ， 北京土的掉渣儿 ， 还没有套鞋套的习惯呢 。 而且谁也算想不明白 ， 一个小小的番禺 ， 怎么可能有这么多有钱人 ， 均价1万4 ， 在北京金融街都未必好卖 ， 在人家广州小城就能一抢而空 ， 这种购买力简直让北方人觉得恐怖 。
六、
再之后就是北京星河湾了呗 ， 2005年开盘价15000 ， 是周边华纺易城什么的几乎三倍 ， 高出小1万的价格 ， 震惊全北京 。 当然 ， 这次销售也让黄老板震惊了 ， 煤老板的消费能力太惊人了 ， 虽然比广东人有点儿土 ， 但绝对比他们更豪 。
星河湾的具体利润不知道 ， 但参考周边项目就能知道 。 都甭看润枫水尚什么的 ， 就看天鹅湾吧 ， 本来卖8000就已经是高价 ， 很有利润了 。 但既然星河湾卖1.5万 ， 这边儿便宜太多了也不合适 ， 让买房人没面子 。 于是出于平衡业主心理的考虑涨价2000 ， 这一笔就多赚了好几个亿 ， 业主们欢欣鼓舞的争到了面子 。
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