农村宅基地|农村宅基地建房“收紧”，4种情形不能建，翻新也不行！咋办？农村宅基地

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【村长晓佳一】记录乡村生活，书写“三农”问题，解读社会焦点！谢谢关注！

耕者有其田，居者有其屋，是每个农民家庭在农村生活的最基本条件。当然，也有人吐槽，自己二三十岁了，在农村却一直没有分到土地，都不知道自己还是不是农民了，这与当下的土地承包政策有关，也与历史原因有关，但是一定是在合法合理的前提下造成的。
宅基地建房也是如此，和宅基地一样都是以家庭为单位，一个家庭中有众多子女，不可能每个人都有属于自己的宅基地和住宅，必须要满足一定的条件后，才能够申请宅基地，然后建设属于自己的家庭。

但是，随着农村建设土地越来越少，农村住房空置率越来越多，乱占乱建现象严重以后，开始收紧宅基地建房政策，不是你想建就能建的。尤其是近年来自建房安全事故频发，这几天又被湖南长沙自建房倒塌事故刷屏。
根据新闻消息， 23人被困、39人失联，截止到目前，刚刚救出来7个人，第8个正在全力抢救中，但是由于其腿部被压，救援十分困难。基于此事故，住房城乡建设部要求对经营性自建房进行全面彻查。
而对于我们农村的自建房来说，政策收紧以后，至少有4种情形不能建，甚至有些连翻建都不被允许。
①违反一户一宅政策
根据《土地管理法》规定，农村家庭一户只能申请拥有一处宅基地，并且要符合所在省市县所规定的面积，因此，对于已经有一处宅基地的村民，再次申请宅基地审批是不通过的。

一户一宅是为了减少农村建设土地的浪费，农村最值钱的也许就是这点土地资源，全部建完以后，首先后来人难以没宅基地申请了；其次农村发展受到制约，土地是生产三要素之一，地都没了，农村拿什么发展产业？
当然，也不是所有的一户多宅都是违法的，这样分情况来看，比如合法继承的，祖上传的祖屋，家庭人口较多，实际居住困难的，一处宅基地面积过小的，也都是合法的，是符合一户一宅规定的。
②原有房屋宅基地已经卖掉
现在很多农村限制宅基地审批，或者是说没有多余的宅基地了，因此就有了村内宅基地流转、买卖，所以就有农民把自己原有的宅基地、住房卖掉了，那么如果这户家庭还想再申请宅基地建房，是不被允许的。
根据《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

③耕地建房
国家对耕地有严格的保护措施，尤其在当下全球粮食安全受到挑战，对于我们来说更多的是起到警惕作用，要知道我国是地貌复杂，耕地极少的国家，总共就20多亿亩的耕地，还要种菜、建房、建小区，如今只剩下19亿亩，距离18亿亩的红线不远了。
而且这些耕地中有多少劣地、荒地还不清楚，也许一年两年看不出来什么，但是当耕地持续减少，农民种粮积极性下降以后，我们只能挨饿，指望国外来救济、花钱去买如同痴人说梦。
所以即便农村没有了集体建设用地，农民想要在耕地上建房子也是不能被审批的，即便建好了，结果只有一个：拆！