??租金是否会上涨？涨多少？这是租房族最担心的问题，租房一族似乎很难逃脱逢租约到期租金必上涨的困扰。
??如何解决这一问题，更好保障新市民、青年人等群体的住房问题，国家已经有了解决办法。
??去年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保租房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
??也就是说，低租金成为保租房一个最为的显著特征。
??随着各地保租房的加速供应，市场租金走势也成为行业关注的焦点，一个很明显的趋势是，保租房对租金的平抑作用已经有所显现。据克而瑞租售数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金环比呈下跌趋势。
【 保租房|租金水平已连续6个月下跌，保租房平抑效应显现租金水平】??叠加疫情影响，3月份作为传统的租赁旺季，环比也出现下跌，同比增幅显著下降。
??01 保租房、个人房源供应放量
??当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市住房供需矛盾依然突出,由于供需不平衡，导致房租水平不断上涨。
??2021年，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.37%，多地房租价格已经创下历年来新高。
??保租房成为“十四五”期间完善住房市场体系和住房保障体系的重要发力点。
??从目前各城市公布的十四五保障性租赁住房供应目标来看，预计“十四五”期间全国将筹建800~900万套(间)保障性租赁住房，租赁市场规模将快速扩大。随着供应速度加快，各地保租房租金水平也进一步细化，上海、北京等城市进一步细化“低租金”这一标准，部分城市明确租金大致低于市场价的5%-20%。
??目前多地保租房项目已投入运营，市场上可租房源进一步增加。
??与此同时，租赁市场最大的供给来源的个人房源供应也有上涨趋势，克而瑞租售数据显示，2022年一季度个人房源新增供应同环比均呈现上涨趋势，同比涨幅10.47%，环比涨幅3.46%。1-3月份个人房源新增供应持续上升，空置率上涨。
??02 一季度个人房源租赁市场价跌量涨
??实际上，随着各地保租房供应规模不断扩大，保租房对周边个人房源租金上涨的抑制作用将会更加明显，一季度55城个人房源租金持续下跌。
??克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平米/月，环比下跌0.72%。同比来看，上涨1.6%，较去年整体来看，租金上涨幅度明显下降。
??值得注意的是，一季度租金已呈连续下跌趋势，自2021年10月租金已连续6个月下跌。
??具体来看，1月和2月受春节人口返乡影响，租赁市场比较冷淡。进入3月，作为传统的租房旺季，又受国内多地疫情反复等因素影响，租金水平也出现下降情况，环比下跌0.73%，同比涨幅低于0.5%。
??分城市来看，一季度55城中有35城租金环比下跌，仅有3城租金环比涨幅超过3%。其中深圳3月份受疫情反弹影响较大，一季度租金环比下跌幅度最大，环比跌幅达7.45%。上海、泉州等城市受疫情影响租金也呈下跌趋势。
??从同比来看，近一半城市租金同比下跌，仅北京、广州、杭州、苏州租金同比上涨较明显。
推荐阅读
- 住房租赁|严格防疫、关爱租客、保障供应 上海住房租赁企业助力战“疫”
- 烂尾楼|保定楼市：央企开发商会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗
- 案例|申请三星堆商标“傍名牌”？四川知识产权保护典型案例发布
- 保利|连潘纯新盘大曝光！保利招商和樾风华能否突围？
- 保利|房产证上名字先后顺序有区别吗？房产证上可以加名字吗？
- 宿舍|京房回忆063，人民日报宿舍，老公房保值的代表，逆熵体的存在
- 崇左|没有购房实力之前，做个租房族也挺好
- 4月26日 保利·首开 天悦二期天猫好房旗舰店万元补贴即将上线！|房交会日报 | 天悦
- 保利|2021中国房企总土储货值排行榜：保利、碧桂园、绿地列三甲
- 保护|湖北多部门合力构筑知识产权大保护格局