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另一种客户就是在上海已经打拼多年 ， 目前手上已经有一套房或者两套房 ， 但持有的房子都不是特别好的房子 ， 所以 ， 经过这次疫情之后 ， 他们想要置换 ， 希望买一套在800到1200万之间的房子 。
因为这两个问题问的客户比较多 ， 索性我就写两篇文章 ， 一篇主要讲一下300万左右的房子到底买哪里合适；
另外一篇主要讲一下800到1200万的房子买哪里比较合适 ， 既能兼顾自住 ， 又能兼顾保值增值 。
一、300万的房子市场2020年疫情之后 ， 上海楼市发生了一波比较大的涨幅 ， 差不多在25%到30%左右 ， 好的标杆小区涨幅高达50% 。
曾经300万的房子 ， 如今都已经到了400万左右 ， 例如 ， 九亭知雅汇91平米的双南两房 ， 在2020年10月份之前 ， 大概市场价在330万左右 ， 如今 ， 同户型要在450万左右 。
而经历了2020年这一波涨幅 ， 那么现在300万的房子买哪里就是一件比较头疼的事情 ， 因为这些产品都是之前230万左右的产品 。
试想 ， 如果2022再来一轮涨幅的话 ， 那么上海最差的上车预算可能也要突破350万了 ， 那么真的对于刚需来说 ， 压力就有点大了 ， 但2022年的上海楼市走势大概率会复刻2020年上海楼市的走势 。
但如果现在300万预算想在上海买房子的话 ， 那么必须要在房子品质上做出选择 。 如果追求地段 ， 那么就要放弃房龄和户型；如果守住户型 ， 那么必然的就是地段和配套 。 在我看来 ， 300万预算买房子 ， 取舍和心态更重要 。
二、300万的上车板块|泗泾板块|
上海一直都有地倾西南的说法 ， 而同时 ， 松江也是上海浦西三大郊区当中最早通地铁的新城 。 作为九号线沿线的泗泾板块 ， 自然也是享受到了九号线的福利 。
从2005年开始到2020年 ， 松江新城从原来的60万人达到了目前的110万人 ， 而九号线沿线的泗泾站 ， 佘山站 ， 洞泾站和九亭站 ， 在早高峰的时候 ， 几乎都是人满为患的 ， 这些站的乘客 ， 无外乎都是乘坐九号线去市区上班的人 。
九号线沿线 ， 有上海最大的产业园区漕河泾开发区 ， 和上海的城市副中心徐家汇 ， 而工作在这两个地方的人 ， 如果预算不足暂且先上车的话 ， 那么泗泾就是最好的选择之一 。
300万的预算是可以在泗泾板块买到动迁房的两房的 ， 但是是楼梯房 ， 例如 ， 新凯一期二期 。 如果追求电梯房的话 ， 那么新凯城xx苑和塘和家园也都是一个不错的选择 。
|浦江镇闵浦|
浦江镇又分为浦江镇板块和闵浦板块 ， 浦江镇主要是八号线为主 ， 闵浦主要以八号线 ， 延长线浦江线为主 。 由于八号线位置的特殊 ， 浦江镇辐射区也享受到了前滩的福利 ， 18号线沿线也有浦江漕河泾开发区园区 ， 也是上班族比较喜欢的板块 。
除此之外 ， 浦江镇有两家三甲医院 ， 一家是上海仁济医院南院 ， 另外一家是五官科医院 ， 而这两家医院又是市区总院 ， 名副其实的分院 ， 而好多在市区的医生每周也会在固定的时间前来座诊 。
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