购房置业|故事：南京、长沙买房劝退各一例( 二 ) 长沙|南京|房价

后来因为涉及了更多房产投资的事，发现房价下跌的幅度比我预想的可能还要大，有可能是暴跌。于是我回头提醒他们，有必要先搞清楚房价变动，再考虑。
2022年4月4日，他们问：我家今年在南京买房未来能保值吗？经过仔细研究，最后我给的结论是：明明白白的亏。今年不要买了。明年或者后年再议。
他们是我老客户。这么大事，他们肯定也有纠结，但是最终决定是：今年不买了。她说：“说实话，我是不敢相信一线城市房价会跌的，但有时候事情就会用魔幻现实主义的方式发生，所以我就还是观望一下吧。 ”
这个“魔幻现实主义”这个词用的真好，我为啥就想不到用这个词来形容呢？我要借用一下这个词。
河西先生说：大家睁大眼睛看，世界将要进入“魔幻现实主义时代” 。而房价只是其中之一。

故事2 ，想长沙买房被我劝退。
2022年3月30日，她找到我。想在长沙买房。找我选房。但已经有意向的楼盘了。目的是自住，但是也要考虑价格变动。还是希望会升值。预算呢，面积计划150-200 ，单价1.5万1.6万总预算一套不超过300万。或者买两套，一个小户型，一个150左右的。总价不超过400万。这个标准是根据我看中的两个楼盘来的。因为我有两个资格。
情况了解清楚了。我建议先搞清楚现在买房能不能保值。如果赚钱，那其实就是说房价要涨，那就是赚钱。适合买。如果出来结果亏钱，那就是房价要跌，现在买要亏。
先搞清楚现在买房能不能保值，确定现在要不要买，然后再考虑选房的事情。
经过商议，她问：我今年花300万在长沙买房能赚钱吗？最后我给的结论是：不赚钱，大概率要亏。不是好事，以后可能会头疼的。建议先不要着急买。现在有资格，以后买一样是有资格。不是有资格了就必须马上买。起码明年再考虑。
她也是非常纠结，她说：“我本来是铁定要买的，但是我又很相信你说的，我就动摇了。。。。 ”反复纠结，她最后决定是：先不买了，年底再考虑。
这两例，都是非常想买房子，被我劝退了。没有足够的信息和信心，我怎么敢挡着别人买房？
河西先生说：大家睁大眼睛看，世界将要进入“魔幻现实主义时代” 。而房价只是其中之一。
下文再讲案例和道理。
河西先生
2022.04.29

购房置业|故事：南京、长沙买房劝退各一例( 二 )

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