文462 ， 故事50 。
我在《提醒：现在买房风险巨大 ， 房价可能会下跌三分之一》（文458）中讲过：“目前我遇到的个例 ， 明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口 。 另外有一例不看好 ， 天津 ， 但是主要考虑是学区有关 。 不能明确是房价因素 。 稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的 。 ”
今天讲南京和长沙今年买房被我劝退的故事 。
故事1 ， 南京买房风水选房过程及被劝退故事 。
一老客户 ， 今年初想在南京买房 。 目的是居住 ， 找我选房 ， 目的是选风水好的房子 。
我以前讲过：买房分两个类别 ， 投资和自住 。 投资重点是亏赚 。 自住重点是风水好坏 。 只要风水好 ， 住了就会顺利、兴旺 。
这个家庭是想在南京定居 ， 是长期居住 ， 居住时间起码是十几二十年 。 所以我一开始虽然考虑到了南京房价也可能会下跌 ， 但是认为重点还是风水的优劣 。 毕竟长达二十年的影响 ， 说直接点这就是一代人的富贵 。 风水好就是一代人富贵 ， 风水差就是一代人衰败艰苦 ， 风水平平那就是一代人的平平辛苦 。
经过商议 ， 直接按照我的选房方案走的 。 目的就是选一个兴旺的住宅 。
流程是我先给方案 ， 然后他们筛选 ， 我再分辨 ， 之后他们再针对入选的问卦 。 我再定 。 历时一个来月吧 ， 总共入选了9套房 。 逐个问 ， 一共问了9次 。
第一例 ， 差 ， 直接否决 。
第二例 ， 一般偏好到偏好的范围 。 但不是我想要的兴旺 。 所以再看 。
第三例 ， 偏好 ， 主要是财运好 ， 但是略有点别的方面的隐患 。 再看 。
第四例 ， 差 。 否决 。
第五例 ， 优点是有的 ， 可惜木桶最短那块板也很短 。 不能用 。
第六例 ， 一般偏好点 。 吸引力不大 。 再看 。
【购房置业|故事：南京、长沙买房劝退各一例】第七例 ， 差 ， 否决 。
第八例 ， 一般偏差 。 否决 。
第九例 ， 差 ， 直接否决 。
其中第八例和第九例是同一个楼盘 。 我当初看第八例之前我就已经核对过了 ， 这个楼盘整体不行 。 但是他们很喜欢 ， 所以也就问了下 。 第八例 ， 果然不行 。 后来第九例也是这个楼盘 ， 更差 。 所以她说：这下对这个楼盘死心了 。
这里如果严格按照我的流程来 ， 第八例第九例根本就不需要考虑 。 只是他们有他们很喜欢的因素 。 所以也考虑了下 。
这里的好、偏好、一般、偏差、差我讲一下实际分类 。 实际上大部分房子的真相比大家想象的要差 。 这里的好对应的是富贵的趋势或者是接近富贵的趋势 。 整个社会而言 ， 平均水平其实不是一般 ， 是一般偏差 。 所以这就是为什么大部分人过得都不如意的原因 。 因为在风水上 ， 真实的状况就大部分风水都是处于一般偏差的状态 。 换句话说 ， 也可能我的标准比平均值要高 。
当然 ， 这也正常 ， 看个数据 。 2021年我国人均GDP是80976元 ， 全国居民人均可支配收入是35128元 ， 中位数是29975元 。 这就是平均 。 真正的平均比你想象的要低 。 很多远远超出平均的 ， 都不能满意 。 所以真实的标准是比平均要高的 ， 这是正常的 。
一共九例 ， 直接否决的有5例（其中两例本来不用考虑的） 。 一般 ， 略有混杂的有1例 。 一般偏好到偏好范围的有4例 。 注意这好的4例 ， 如果放在整体范围来讲 ， 是非常好的 。 是顺利进步 ， 越赚越多的类型的 。 整体而言 ， 这4例或者3例 ， 虽然难以量化 ， 但是大致上 ， 位列前百分之二十是绰绰有余 ， 位列前百分之十 ， 我看可能也差不多 。 因为大部分房子其实真的很平平 。 但是 ， 这买房子是为了住二十年 ， 一代人的贫富贵贱都要受这个房子的影响 ， 影响是巨大的 。 我的方案结合他们的特质 ， 我认为能找到更好的 ， 就不必满足于此 。 所以即便这3-4例还不错 ， 我也建议再找 。
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