【烂尾楼|解密烂尾楼的形成原因】烂尾楼的形成原因 ， 本身太过于复杂 ， 很难用几句话就说清楚 。 如果不考虑太多 ， 用一句话话去概括 ， 原因无非就是开发商不赚钱 ， 或者不如预想的赚钱 。
举个简单的例子 ， 一个楼盘计划总投入5000万人民币兴建 ， 预计建成后销售额7000万人民币 ， 毛赚2000万人民币 ， 毛利润40% ， 40%的毛利润足够开发商覆盖成本投入 ， 并取得利润 。
在工程完工到80%的时候 ， 开发商累积投入了4500万人民币 ， 项目通过预售已回收6000万人民币现金流 。 这时由于市场情况变化、或者融资成本升高等因素影响 ， 开发商发现 ， 想要继续完成剩下的20%工程 ， 还它需要再投入1500万人民币 。
开发商需要再投入1500万人民币 ， 该项目才能顺利完工 ， 然而项目完工后 ， 却只能再创造1000万销售额 。
花1500万真金白银的人民币 ， 去换取1000万人民币的销售额 ， 里外里非但不赚钱 ， 反而至少倒贴500万 ， 如果你是开发商 ， 你还会继续剩下的20%么？ 会去赔这本可以避免的500万么？
如果你的答案是会 ， 那么恭喜你 ， 你是一个“好人” 。
注：以上模型只是简单的举例说明烂尾楼的形成原因 ， 实际过程更加复杂 。
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