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今年的房地产行业整体下行 ， 虽然国家出了利好政策 ， 鼓励扶持刚需和改善住房需求 。 整体下行是成交规模整体略微下降 。 至于说房产价格 ， 要区分地域 ， 产品类型 。 估计提问的原意主要是说住宅 ， 那么就集中在住宅这个类别 。 非住宅类的估计去化周期和难度都不会比住宅小 。人口流出地区的地级市及以下区域 ， 购买住宅要谨慎 ， 尤其是投资 。 如果是自住 ， 也可以耐着性子好好挑一挑 。 从地域来看 ， 一二线及周边 ， 人口流入和产业基础好的城市 ， 还是有潜力的 。 房产价格高低浮动50%也是有可能的 ， 从1.2万降到7~8K都有案例 。
【房地产行业|今年的房地产行业整体下行，整体下行是成交规模整体略微下降】其次 ， 去年中开始 ， 国家开始强力整顿房企资金面 ， 并收缩了信贷 ， 部分地方又来了一轮下跌 ， 但目前跌幅并不是很大 。 现在主要问题不是房价下跌多 ， 而是买房人没信心 ， 开发商拿地 ， 开工和竣工因资金问题都欠缺力度 。 这样的结果就是上下游家电 ， 装修 ， 大宗金属 ， 运输 ， 广告设计 ， 地产商业全面萎缩 。 房价最好的状态是比通胀稍微跑快一点 。 跑的太快社会承受不了 ， 房价崩了 ， 全国三分之一人口直接失业或半失业 ， 另外三分之二收入锐减 。
去年底一部分先知先觉的城市开始救市 ， 但力度不够 ， 今年过去这几个月救市力度喊的高 ， 但主要还是流于形式 ， 资金并没有有效从银行流向地产 。 如果按照高周转的要求 ， 今年5月份拿地的企业 ， 到国庆左右就可以推出市场 。 从选房子的角度 ， 如果你真的还属于手里有闲钱的话（你是土豪） ， 那么在选房周期上 ， 选到暑假以后 ， 国庆左右都是理性选择 。 换句话说 ， 哪怕现在有三千万人想买房 ， 但银行卡紧贷款 ， 那需求也上不来 。
只要银行愿意放水 ， 就算只有一千万人想买房 ， 也会出现供不应求的局面 。 稳健的 ， 去买入优质板块房地产 。 激进的 ， 买入地产股票 。 想要阶层跨越的 ， 买入螺纹钢 ， 玻璃 ， 焦炭期货 。 记住 ， 中国经济十年内不会全面萧条 ， 它和股市一样 ， 在全面牛市结束后 ， 会有结构性牛市 。 像餐饮 ， 教培 ， 商场商业这些或许会在很长时间内遭受重挫 ， 但地产基建上下游链条依然会兴旺 。 因为它既牵涉广泛的就业 ， 也牵涉巨额税收 。
另外 ， 从国家层面对房地产行业是支持维稳的 ， 但是大的“住房不炒”方向是不变的 ， 房地产的发展告别了过去爆发式发展 ， 以后会稳定发展 ， 房价的增幅也会控制在与GDP增幅一致的水平线上 。 至于该不该买房？需求是千人千面 ， 买房也是各取所需 ， 如果是刚需置换 ， 购买能力也没问题 ， 不用拖 ， 该买还是买 ， 赶早不赶晚 。 如果手里有很多资金不知道放哪里 ， 也可以考虑房不动产里 。
但是如果想指望房地产投资发财 ， 那没什么希望的 。 大概就是这样 。 另外 ， 我倒是希望 ， 房价不变回归居住属性 ， 居民收入大幅度提升 ， 更多的第一产业、第二产业能代替房地产 ， 光伏 ， 新能源 ， 芯片 ， 光刻机科技有长足进步 ， 希望士农工商一起同平台 ， 同收入 ， 没有职业歧视 ， 每个人都可以在自己的工作领域发热发光 。 每天8小时足够养活一家 ， 有足够时间充实自己 ， 陪伴家人 ， 社会男女不对立 ， 没那么多的拜金氪金文化 。 生活的更隽永一些 。
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