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窨井|4月青岛新房成交量环同比双降 主城高端项目吃香

窨井高端商业母婴室


_原题：4月新房成交量创新低
半岛全媒体记者 江海峰
4月岛城新房成交量创近8年来4月份单月成交量新低 。 原本各方期待的“银四”未能如约而至受疫情反复的影响各房企推盘量减少购房者观望情绪仍较明显 。 即使是今年五一长假各房企推出众多优惠政策到访量及成交量仍未见明显起色 。
数据:4月新房成交量环同比双降
受疫情影响青岛传统的“金三”楼市进入“倒春寒”模式在各方努力下最终成交量过了一万套 。 但4月的楼市并未出现明显的正向变化 。
据卓易数据统计青岛4月新建商品房仅成交7044套成交总面积为82.21万平米成交总金额为129亿元环比3月分别下降33.9%、35.4%和28.9%同比去年4月分别下降45.6%、45.8%和42.7% 。 据统计今年4月新房的成交数据是2014年以来近8年里4月份单月最低 。
“银四”的“凉凉”意味着今年的“金三银四”齐爽约 。 虽然自去年年底开始全国及部分城市都吹来不少政策暖风青岛本地各银行也多次下调房贷利率但纵观今年前三分之一时间段的新房成交量青岛市场仍充满寒意 。
据卓易数据统计今年1~4月青岛新建商品房成交32128套成交总面积为375.57万平米成交总金额为549.17亿元同比分别下降27.5%、27.4%和28.5% 。 分区域来看今年1~4月西海岸新区成交7713套排在首位成交主力来自青岛东方影都、龙湖亿联春江天玺、万科城望云起、灵山湾龙玺和绿地凤栖澜玥等;城阳区成交6771套排在第二位成交主力为绿地国科健康科技小镇、和达智慧生态城和青特滨湖国际;胶州市成交5753套排在第三位成交主力为新城少海府邸、盈创板桥华府和上城御府等 。
房企:出现新格局青岛本土房企表现强劲
面对多变的楼市格局各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏 。 纵观今年1~4月各房企的成交金额排行榜我们不难发现:一些前些年表现强劲的全国性房企名次正在倒退;一些拿地积极的本土房企正开创新的格局 。
排在成交金额首位的依然是融创中国其今年前4个月成交总金额为27.49亿元 。 其中青岛东方影都成交4.4亿元影都学府卖出3.14亿元崂山融创壹号院3.19亿元融创青岛湾海墅2.9亿元融创澜山壹号2.56亿元融创影都壹號2.46亿元此外阿朵小镇、融创中心、融创都会中心和腾讯双创小镇的销售额也都过亿元 。 海信地产以26.14亿元的销售额排在第三位 。 其业绩贡献主要来自于主城区项目如海信君澜网签5.37亿元海信依云小镇3.44亿元海信璞悦1.94亿元海信湖岛世家1.63亿元 。 龙湖集团则凭借20.13亿元的销售额跻身第三位 。 其成交主力为龙湖亿联春江天玺4.3亿元;龙湖天奕3.64亿元;龙湖昱城2.32亿元等 。
成交金额排行榜来看本土几大品牌房企凭借去年强势拿地货源充足表现十分强劲 。 其中海信地产成交26.14亿元排在第二位;青特置业成交18.56亿元排在第4位;鲁信置业成交16.71亿元排在第6位;和达集团成交15.14亿元排在第7位 。 另外前20名排行榜中本土房企君一控股、天一仁和、国信集团也位列其中 。
楼盘:成交金额TOP10均为大户型主城高端项目吃香
再来看新建商品住宅市场 。 今年1~4月青岛成交金额前10名的单盘累计销售合计约76亿元其中前5名项目均来自主城区前10名项目中有6个来自主城区 。 可见楼市分化越来越明显 。 成交金额前10名的住宅项目中鲁信海曙云霞成交14.01亿元排在首位;大云谷崂山金茂府以10.80亿元的成交金额排在第二位;佳源华府成交10.78亿元排在第三位 。
从成交金额前10名住宅项目来看主城区上榜的产品均为高端项目拥有大面积段、高单价、高总价的特点 。 如鲁信海曙云霞网签的10套住宅产品套均成交金额约为1.40亿元套均成交面积约为793.90平米;国信海天中心成交的19套住宅产品套均成交金额约为2800万元套均成交面积约为282.21平米;海信君澜成交的32套住宅产品套均成交金额约为1643.75万元套均成交面积约为215.31平米;佳源华府成交的129套住宅产品套均成交金额约为835.66万元套均成交面积约为167.85平米;大云谷崂山金茂府的套均成交金额约为500万元套均成交面积约为143.54平米;绿城理想之城成交的219套住宅产品套均成交金额约为400.91万元套均成交面积约为138.91平米 。

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