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青岛楼市的四月数据不好看 。
销售面积比去年同期下降一半 ， 近五年最低 。
由此引发的忧虑是：这是掉头向下了吗？五月能刹住车 ， 甚而翻红吗？
四月楼市有点凉
数据显示 ， 青岛2022年4月商品住宅成交面积71万㎡ ， 环比下降37.3% ， 同比下降54.7%；供应69万㎡ ， 环比上升1.9% ， 同比下降56.0%；成交均价16335元/㎡ ， 环比上升3.6% ， 同比上涨7.6%；成交总金额116亿 ， 环比下降35.1% ， 同比下降51.6% 。
普遍的看法是 ， 四月这个传统的销售旺季有点凉 ， 青岛楼市仍然在努力构筑底部 。
全国楼市的情况也一样 。
4月份全国30个重点城市商品住宅成交面积同比跌幅58% ， 比青岛还高 。 其中 ， 一线城市同比下降47%；26个二、三线城市同比跌幅达到60% 。
大家都在辛苦的筑底 。
从业者们的数据也差不多 ， 以全口径销售额统计 ， 百强房企前4个月实现21179亿元 ， 同比降幅为50.5% ，
从青岛楼市到全国楼市 ， 再到百强房企 ， 都比去年同期下降了超过一半 。
按理说不应该这样 。
从去年底楼市调控政策明显转向开始 ， 拉拽的力量正在逐步加大 ， 仅2022年以来 ， 就有超过110座城市出台了稳楼市新政 ， 利好如麻之下 ， 业内普遍认为 ， 3、4月份的“小阳春”是可以期待的 。
咋还越拽越回去了呢？
目前看 ， 疫情应该是最主要的因素：不少地方售楼处关闭以及购房者购房预期受到较大影响 。
百城齐灌回魂丹
核心支柱产业 ， 断然是经不起大起大落的 。
占全国政府性基金预算收入90%和全国税收收入12.76%的房地产行业 ， 不能一直怂下去 ， 是毫无疑问的 。
四月一首凉凉 ， 唱的各城市的主政者们心茫茫 ， 一溜烟的化作春泥去呵护 。
一溜烟有多快呢？4月份全国各城市累计发布房地产稳楼市政策超过90条 ， 刷新了月度稳楼市政策纪录 ， 用“井喷”来形容毫不为过 。
不止数量 ， 力度也是空前的 。
一直以来 ， “五限叠加”是楼市调控的重要标志 ， 所谓“五限” ， 指的是限购、限贷、限售、限价以及限商 。 从去年底开始 ， “五限”逐步松动 ， 范围也从三、四线城市蔓延到一、二线城市 。 到了今年四月 ， 松动撬不动楼市的情况下 ， 开始上各种强刺激手段：降利率、降准、降首付 ， 一些城市甚至直接开始发钱 。
4月27日 ， 广东江门宣布 ， 对购房并办理合同网签的前若干名购房者 ， 发放3700万元的购房消费大礼包；沈阳皇姑区的政策 ， 是按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴 ， 最高补贴达20% 。
5月1日 ， 湖南岳阳宣布在城区购买新建商品房和二手房 ， 补贴50%的契税 ， 土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳 。
对于各种强刺激手段 ， 场面的说法是刺激住房消费、减少观望情绪、促进购房者积极入市 ， 促狭的说法是 ， 官方下场拉客了 。
刺激不刺激且两说 ， 有人猴急是真的 。
而政策面 ， 也开闸放猴了 。
月底的最高级会议上明确提出： 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 。 这就是一语概之的“因城施策” ， 地方各城市对于本区域内的政策调整权限增加 。
本就迫不及待地松动情绪喷涌而出 ， 各种利好政策漫灌而来 。
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