五月楼市红不红？
楼市从来都是政策市 。
业内的普遍看法是 ， 在因城施策的主线下 ， 各地优化房地产调控政策或将呈现以下三大特点：第一 ， 政策落地节奏进一步加快：5月地方“稳楼市”政策将会更加频繁地落地；第二 ， 政策向限购、限贷、限售、限价宽松等多个方向延伸 ， 优化调整力度加大 ， 且有效性逐步增强 。 第三 ， 城市向热点一二线城市扩围 。
这也就意味着 ， 继续下行会遭到愈来愈猛烈的阻击 ， 路已经被堵死了 。
那么会上行吗？
目前看有概率 ， 但是问题也有 。
前面说过 ， 四月楼市出乎意料没有走出小阳春的变数是疫情 ， 那么在接下来的五月 ， 疫情的影响仍然是存在的 。 而且 ， 这个影响不止是短期的 ， 从长期来看 ， 疫情对普通群众的负债观念和未来预期的改变 ， 其严重性或许超出了想象 。
也就是说 ， 疫情下的购房需求 ， 是延后还是消失 ， 目前并不明确 。
疫情带来的不确定性 ， 会使人们对未来的收入情况产生担忧 ， 实际上收入也确实普遍在下降 。 为了应对担忧而减少负债 ， 或者尽量不增加负债 ， 成为普遍选择 。 而疫情与调控叠加 ， 打破了楼市只涨不跌的神话 ， 进而危及资产保值的基础逻辑 ， 改变了对未来的预期 ， 是历次楼市回调时期都没有遇到的新问题 。 因为是新问题 ， 因而无处借鉴 ， 所以没有人确切地知道 ， 购房需求是延后还是消失了 。
消失的可能性并不小 ， 官方的统计数据显示 ， 2020年全国城镇平均居住面积39.8平方米 ， 已经达到发达国家的平均水平 ， 快接近铺张浪费喜欢住郊区大别墅的美国 。 打个比方 ， 酒过三巡菜过五味 ， 我还能继续吃 ， 但是就此撂下筷子也是可以的 。 这也是楼市利好见效迟缓的原因：市场饱和度不低 ， 继续劝菜的效果递减 。
除非端上几盘新菜 。
会端上新菜来吗？
几乎可以肯定 ， 如果楼市继续冷冷清清 ， 利好政策就会持续加码 ， 直至没有吃过的新菜上席 ， 比如2008年的4万亿和2015年的棚改 ， 端上来之前很多人已经离场 ， 甚至连牙都刷了 ， 最终不也是又举起了筷子 。
这也是判断五月会有飘红概率的原因 ， 因为 ， 至少不会更差了 。
具体到青岛楼市 ， 五月会不会红 ， 其实不应该是疑问句 。 相对来说 ， 各地救市的政策中 ， 青岛不算积极 ， 随着大流边走边看而已 。 这表明 ， 青岛的楼市情况不算最差 ， 没有到刻不容缓的地步 。 放眼望去 ， 已然坚持不住的城市比比皆是 ， 他们救市的力度会越来越大 ， 青岛即便跟着划水 ， 宽松程度也会水涨船高 。 对于青岛楼市而言 ， 宽松就足够翻红了 。
政策已经明牌了 ， 变量依然存在 ， 是未来楼市走向的基本面 。
文/肖华林
【楼市|青岛楼市，会迎来红五月吗？】编辑：李进文
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