因此 ， 关于房屋的设计使用年限并没有一个绝对的数值 ， 必须要根据当时所处的环境 ， 以及建筑使用的材料和结构判别 ， 包括一些基础设施 ， 比如电气设备、地基基础、室外装修设计等等 。 对于房屋的使用和设计基本体现在这几个方面 ， 现在我们再来看看水泥的使用问题 。
水泥寿命真的就50年？首先说说水泥的这个概念 ， 在房屋建筑中 ， 水泥并不是单独的构造设计 ， 它还包括混凝土、房屋骨架、承重墙面等等 ， 水泥只是在整体中的一小部分 。
现代水泥最常用的是波特兰水泥 ， 这种水泥的出现主要得益于工业革命的发展需要 ， 工厂建设和大量现代建筑的出现对水泥提出了更高的要求 。
波特兰水泥中的主要成分来自石灰石中碳酸钙 ， 并和其他材料经过一定比例混合 ， 然后加热至1450℃制成 ， 这个过程称之为煅烧 。
煅烧中的碳酸钙会释放二氧化碳 ， 从而形成氧化钙、生石灰 。 最终这些混合物与其他材料相结合 ， 由此产生硬质物质 ， 再加入少量石膏研磨成粉末 ， 最后获得波特兰水泥 。 （以下介绍的水泥都以波特兰水泥为例）
水泥仅作为一种基础骨料 ， 它的使用需要混合其他骨料完成结合 ， 例如混凝土这样的复合材料 。 不过也有自建房屋在某些平面处理时会直接使用水泥进行涂抹 ， 干燥后也会有不错的效果 。
水泥的强度取决于制造时所使用的材料 ， 包括后期骨料的混合 ， 对于不同场景下的建筑 ， 水泥的使用都有比较大的变化 。 但是水泥要是保存不当 ， 在整体使用中便会出现很大问题 ， 比如难以凝结、酥化 ， 以及硬度丢失 。
水泥的一般使用寿命在50年左右 ， 但是这个寿命主要是以水泥本身的有效期来讲的 。 事实上水泥在完成混合后 ， 本身的性质也会发生改变 ， 它会在复合的过程中不断固化 ， 最终变得十分坚硬 ， 这一点从设计基准期限来讲是完全没有问题的 。
另一方面来讲 ， 水泥50年的使用期限也是建立在各种复杂环境下 ， 通常都比日常使用标准更高 。 例如长时间的酸雨侵蚀、长期的地震影响 ， 风化作用明显的地区等等 。 因此在一般使用场景下 ， 水泥构建的房屋都会比50年的时间更久 。
水泥自身不会单独作为骨料使用 ， 通常会混合成为混凝土 ， 同时经过钢筋结构的加强 ， 整体效果会比单独水泥更可靠 。 而且现在建筑设计通常都会使用框架-剪力墙面结构进行建造 。
框架-建立墙面能够抵抗长期的静止剪切力 ， 同时还能够保证形体结构足够稳定 。 而对于台风多发地区或者地震多发地区 ， 建筑物在构建上还会有更多工程标准 。
如果从使用年限这一点来看 ， 我国的住宅使用年限选择50年为一个期限并不是看水泥的使用年限 ， 如前文所说 ， 这种期限主要看日常使用情况 ， 和是否有必要维修 。 因此这50年是房屋验收标准 ， 在国际上也是通用的 。
不过房子说到底还是一种消耗品 ， 使用期限和验收标准到期后 ， 城市中的房屋又该怎么办呢？
旧房处理对于这个问题 ， 我们仍旧可以从建筑设计要求这个方面来看 。 如果房屋到达验收期后 ， 根据房屋的使用状态、受损情况会有一个基本评估 。 如果建筑保养良好 ， 仅需要简单的维护和修理就可以继续使用的话 ， 那么房屋就能够继续存在 。
这里面就会涉及到一个房屋产权问题 ， 如果所有期限都已经到达 ， 房屋的使用权就会发生变化 ， 一般来讲 ， 我国的居民房屋产权为70年 。 如果房屋因自然原因或者其他因素导致房屋无法居住 ， 那么相应地也会有赔偿 ， 如有需求会有安置房这样的补偿 。
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