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随着楼市政策出现重大改变和调整 ， “因城施策”已经迅速实施 ， 其中变化最大的应该是三四线城市 。 因为地区和资源的不平衡等因素 ， 三四线楼市将出现分化 。 据资料显示 ， 继今年一月份菏泽首先降低首付比例至20% ， 其他地市也纷纷出台利于活跃楼市的政策 。 如：济南、日照等地各银行也下调了首套房的贷款利率为4.6% ， 同时提高了公积金的贷款额度 ， 让更多无房者能够有条件买房 。 楼市至暗时刻即将过去 ， 但是 ， 三四线城市仍然会出现“下跌潮” ， 从以下几点可以分析：
第一 ， 二手房价格仍然很高 ， 购房者寻找“捡漏”的机会
当前虽然经过调控 ， 某些城市的房价出现下跌的行情 。 但是 ， 相对于百姓的收入 ， 还是很难接受的 。 例如：山东16个地市中 ， 二手房均价超万元的就有8个 ， 占据山东16地市的一半 。 不过在二手房市场上 ， 同一小区的房价差别也很大 。 有些即将断供的家庭、换房的家庭和全家人已经搬到其他城市的家庭 ， 只要信息灵通 ， 可以大胆砍价 ， 很多房子能够下跌15%以上 。 有些购房者已经在寻找这样的房子 ， 准备“捡漏” 。
第二 ， 如果二手房交易活跃 ， 很多家庭选择降价出售
【楼市|楼市至暗时刻将过去，三四线仍会出现“下跌潮”，这几条要记住】很多人会有疑问 ， 在弃房断供之前 ， 为什么不降价卖房？可以减少损失 。 但是 ， 二手房越降价更没有人买 ， 买涨不买跌是很多买房人的“铁律” 。 如果当前在利好的刺激下 ， 二手房交易出现活跃 ， 有很多家庭会选择降价出售 。 炒房客、多套房的家庭不敢恋战三四线楼市 ， 下跌也会卖掉的 。 还有的家庭随着孩子去别的城市工作和生活 ， 老家的房子也会选择降价卖掉 。
第三 ， 进城农民选择能够全款购买的房子 ， 降低贷款的风险
未来三四线城市的居住者 ， 多数是当地的工薪阶层和进城的农民 。 虽然前期进城购房的百姓出现断供的情况 ， 是因为接盘了因棚改而炒高的房子 ， 又盲目高杠杆贷款所致 。 现在进城买楼的家庭 ， 会根据自己的经济情况 ， 选择适合购买的二手房 。 如：做生意的选择商圈内的住宅 。 上学的时候选择学区房等 。 多数家庭会降低贷款杠杆 ， 甚至全款购买 ， 只要房价能够下跌到满意的价位 ， 他们进城买房的热情还会不减 。
从以上几点可以看出 ， 三四线楼市还是有机会活跃起来 。 只要房子下跌到合理的价格 ， 让普通工薪族和进城农民能够接受 。 与以往的购房者来比较 ， 这几条一定要记住：
01 ， 购买期房的热情减退 ， 好位置的次新二手房更受欢迎
经过此轮调整和疫情反复的影响 ， 百姓购房的理念也发生变化 ， 对于楼市风险的把控和防范意识在加强 。 多数人不愿购买期房 ， 而选择优质位置的二手房 ， 因为有炒房客和多套房子投资的家庭 ， 好位置的次新房源还是比较充足 。 当前调控对于三四线城市的购房者来说也是机会 ， 他们不会考虑未来是否升值 ， 能够低价买入并且居住得舒服才是主要的目的 。
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