一季度|深圳楼市起风了,买房人此时能入手吗?( 二 )
具体到数据来看，一季度深圳新增预售新房住宅2110套，比去年同期减少72%；成交8390套，比去年同期减少51%。
新房供求同比都还处于低位，也难怪有媒体称，今年一季度是2008年以来，成交表现最差的季度。
二手住宅方面，原本2月份要发布的二手房指导价延迟了，目前执行的还是旧版本的指导价，因而市场信心还是不足。
表现在成交面上看，一季度全市二手住宅备案量大幅下降，共备案3546套房源，环比去年四季度下降39.8%，同比去年一季度大跌80.3%。
【 一季度|深圳楼市起风了,买房人此时能入手吗?】一季度楼市哑火，但好在市场开始有所升温，而深圳4月底即将挂牌出让的首批供地，部分地块限价有所回调，这也是从政策层面提振市场信心的一个表现。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁日前呼吁，深圳楼市政策的松绑不能再拖，其中特地提及了二手房指导价，但他也认为，市场目前还是能看到几抹顽强的春色，比如房贷利率的回调，住宅供地加大，又比如3月成交量顽强上升。
从深圳目前的表现来看，他也对深圳房地产和楼市的回暖和上升仍然充满期待，“相信它能够顺势而为，尽快走出低迷，迎来应有的‘阳春’局面。”
二季度供应量激增
深圳打新人该如何入手？
结合当下的市场来看，深圳楼市已经起风了，而还在犹豫中的，有购房需求的买房人，应该走进市场去看一看了。因为一但“回春”，等楼市“忙碌”起来，选择反而更小了。
深圳楼市，不仅政策端回暖信号愈发强烈，市场端也给予及时呼应。据深圳市住房和建设局发布，深圳二季度深圳预计有29个住宅新盘，14520套房源入市，供应住宅面积接近146万㎡，供应量环比大涨了121.17%。
选择空间大了，但购房人该如何挑选，小编觉得可以根据钱袋子、根据购房需求进行选择。
二季度预计入市的29个新盘中，有4万+起步的刚需盘，有7万+起步的改善盘，还有10万+以上的豪宅盘。综合对比来看，基础面扎实的13个新盘，买房人可重点关注。
01
10万+豪宅梯队
二季度预计入市的楼盘里，不乏豪宅盘的身影，购买豪宅的人群，追求的不仅是品质生活，更是圈层生活，因此只有豪宅/中心地段的楼盘，方能受富豪青睐。
从统计表里来看，新晋豪宅区安托山的海德园A区，老牌豪宅区蛇口的招商仕林臻邸，整体的热度或是相对最高。因为这两盘，除了地段加持之外，周边还汇聚有名校资源，潜力较大。
而深圳的中心区福田CBD，二季度预计能推售2个新盘，分别是佳园、湾尚庭玺家园（骏玺家园），弥补了中心区新房的空缺，也给有中心情节的富豪们提供了一个上车契机。
02
7-8万+改善梯队
深圳改善需求数量也是较为庞大，但二手房指导价出台后，更多人倾向于转战新房，二季度供应的住宅来看，改善需求的楼盘不少，但从地段潜力，交通优势，及周边配套完善度来看，这3盘或值得期待。
如果说南山还有洼地，那么绝对就是西丽，从生态环境、区域规划、轨道建设来看，西丽未来潜力不菲，但目前新房市场的价格却还是在8万+，相对容易上车。二季度推出的汉园茗院A区，是纯大户型设计，面向的客群较单纯，改善家庭可以考虑。
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