一季度|深圳楼市起风了,买房人此时能入手吗?
【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过60个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为深圳篇。
出品 | 搜狐焦点深圳站
楼市回温始于小长假
但市场表现两极分化
深圳解封至今已满月，连续几周的社会面清零，也让市场恢复了正常秩序。楼市方面，最早从清明小长假开始，出现明显复苏迹象。
有人说，摘星后的首个小长假，深圳最热闹的地方除了公园，就是售楼处，在地产一线的售楼人员对此深有感悟。
一天接待几十批客户，忙到没时间吃饭，甚至是熬到深夜才收工，这是小长假期间很多售楼人员的真实写照。
而在假期结束后，开发商也接连晒出成绩单，劲销XX套，劲销XX亿等喜报也刷屏了朋友圈，像最豪横的南山华侨城某盘，8天销售10个亿；最反转的大鹏卓越某盘，3天销售破亿。
楼市看似普遍火爆，但“小阳春”有没有失约，数据更能说明一切。
据深圳市房地产信息平台数据显示，4月3日-4月5日清明小长假期间，深圳新房成交了282套，而去年同期，则有463套的成绩，新房成交同比下跌39%。
一位地产从业人员介绍，市场确实明确在回温，但相较之前还不足，尤其小长假过后，目前行情两极分化明显，一种是冷清到无人问津；另一种则是持续火爆，单周上客量达到千人，例如南山的鸿荣源某盘。
“南山供应量本身较少，而这个项目主打小户型，上车门槛较低，加上自身综合素质也不错，因此人气旺也是情理之中”。
除了南山盘之外，坂田某盘近期的访客量也是尚佳，从售楼处现场来看，接待处挤满了到访客户，销售说周末到访人群更是络绎不绝。
当然，也有部分销售抱怨，已经好久没有开单了，客户都在观望，深圳人报复性看房的说法，要比报复性买房更为准确。
而针对疫情下城市居民的购房意向，搜狐焦点也发起了调查问卷。
此次调查的样本来看，在深有房类网友占比达70.96%，无房类29.03%，也就是说非刚性需求的网友占比较大。
而在购房（或再次）置业的时间上看，样本中58.06%的网友选择“两年内或更长”时间，29.0%的网友选择1年之内，12.9%的网友选择半年内。
从样本中来看，居民短期内购房的意愿还是相对较薄弱，造成这种现象的原因，一是购房政策没有松动，非刚性需求的网友不能轻易出手；二是房价整体处于高位，且市场消费更趋向保守，房地产投资还在下行通道，所以这也符合当下，看房比买房人多的市场现象。
一、二手房成交仍处低位
市场亟需重拾信心，专家呼吁松绑政策
业内期许的“小阳春”爽约，有疫情、假期等因素，但最根本的原因还是市场信心和供应。
据美联物业统计，市场表现冷淡，开发商拿证速度也明显放缓，今年一季度预售新盘住宅共9个，获批套数0.33万套，较去年四季度下降87.2%，同比去年一季度则下跌55.8%。
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