??长三角成为供地主力 多城市竞拍热度较高
??从重点监测的城市来看，长三角二三线城市成为1-4月份土地市场的成交主力。从成交建面TOP20城市来看，有11个城市都是长三角城市，前2位城市均为长三角城市，其中杭州以770万平方米的成交体量位居于首位，宁波、成都分列二、三位，成交量均超500万平方米。
??分能级城市来看，一线城市无一上榜；二线城市除上文提到的杭州、宁波和成都外，还有长沙、兰州、合肥、西安、石家庄、重庆和南昌等七个城市，成交建面均超200万平方米；三四线城市也占据10席，其中徐州、菏泽、金华、台州、威海外，其余城市均位于榜单后半段，不过其成交建面也均超200万平方米。
??热度方面，市场持续分化。就溢价率指标来看，长三角城市表现仍旧相对突出，成交建面TOP20城市中溢价率在5%及以上的城市多是长三角城市，譬如台州、合肥、杭州和宁波，其中台州表现最为突出，溢价率为12%，是TOP20城市中溢价率最高的城市，其余大部分城市溢价率多在5%以下，市场热度处于较低位。
??弱二三线地块 流拍现象频发
??土地流拍方面。以重点监测的城市来看，2022年1-4月，土地流拍现象较去年年末进一步缓和，整体流拍率达19%，较去年第四季度下降了1.3个百分点。流拍现象的缓和，一方面是由于去年年末以来房地产行业资金紧张态势有所缓解，尤其是近来市场利好消息不断、房企融资环境也有所放松，拿地意愿较去年年末有所提升；另一方面得益于各地主动调整供地策略，优化土地出让规则，降低土地出让门槛向房企让利，以保证土地顺利成交、减少流拍，比如北京22年首轮集中土拍明显回温，仅1幅地遭遇流拍。
??不过，部分二三线城市的土地市场仍在寒冬期，土地流拍现象依旧较为严重。结合流拍地块所在区位来看，楼市支撑性不佳的二三线城市如天津、福州、大连、太原、清远、汕尾等均有多宗地块遭遇流拍，成为22年1-4月流拍主力。这些城市的地块之所以频繁遭遇流拍，主要是由于楼市表现萎靡，新房成交疲软，加之当前多数房企流动性仍旧存在较大压力，拿地焦点也更集中于去化风险较低的城市，这些城市的土地市场也自然遇冷。
??长三角土拍热度率先回暖
??2022年以来，受疫情再次散发影响，多地土地出让活动受到影响，全国土地市场成交规模也因此同比大幅下降，土地市场成交热度也维持在低位运行。不过，对比主要城市群表现来看，长三角区域表现仍旧较为突出。以溢价率指标为例，长三角区域平均溢价率约5%，明显高于京津冀和粤港澳。
??聚焦于城市来看。在中心城市中，合肥、宁波、南京和杭州均在前四月完成了2022年首轮集中土拍。与其它已完成集中土拍的城市对比来看，四城热度均属于中上游水平，均有地块触顶成交。尤其是合肥，成交24宗地中15宗触及最高限价进入竞品质阶段，其中滨湖等热点区域的优质宅地更是吸引了二十余家房企参与竞拍，整体竞拍热度较高。最终，合肥首轮成交平均溢价率高达11.2%，是已完成集中土拍中溢价率最高的城市。杭州表现也同样亮眼，推出的60宗地中有23宗触顶成交，部分热点地块甚至吸引了30余家房企参拍，最终成交溢价率达6.4%，仅次于合肥和厦门。
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