??与此同时，长三角强三四线城市的土地市场也开始显现回温信号。尽管大部分地块仍是以底价成交，但如台州、南通、海宁等城市均出现了百轮竞拍的高热现象，优质地块的竞拍热度逐渐回涨。以台州椒江葭沚街道地块为例，该地块经历了六百余轮的竞拍才最终确定竞得人，最终由绿城联合台州城投以最高限价20.09亿元+配建2.06万平方米的政策性用房竞得。
??二季度成交规模将回升 市场分化趋势将更加凸显
??2022年1-4月，受疫情反复及供地节奏变化影响，全国土地市场成交规模同比大幅下降。接下来，随着各城市供地计划逐渐提上日程，二季度成交规模也将迎来周期性回升。但需要注意的是，由于当前多数房企流动性仍存较大压力，拿地态度仍旧谨慎；同时，为了减少流拍现象，以22城为代表的重点城市多缩减了首轮集中供地规模，如重庆、武汉、青岛等此前供地大户的供应量基本在150万平方米以下；由此来看，二季度土地市场成交规模也仍难追平去年同期。
??市场热度方面。为了提振市场、稳定预期，自去年年末以来，市场利好消息不断释放，各地政府也在供地端主动调整，如合肥、厦门加大中心城区优质地块供应比例、减配建、降低回炉地块地价等，一季度成交溢价率、流拍率等热度指标也因此较去年年末有所好转。若二季度利好政策细则能落地实施，尤其是金融端，房企资金压力得到实质性纾解，部分城市将率先迎来回暖。但回暖预期仅限于楼市韧性较强的一二线及强三线城市，购房需求萎缩、楼市成交疲软的城市土地市场热度仍将维持在低位，市场分化趋势会更加凸显。
??此外，“保障性租赁住房”是近期房地产市场的高频词，近期出台政策也多围绕在保障性租赁住房发展方面。加之2022年是完成十四五规划保租房供应目标最为关键的一年，40个人口流入量较高的城市将在本年完成240万套（间）保租房的筹建，任务量较上一年翻倍。
??因此，在土地供应方面，重点城市的租赁住房用地规模也将维持在高位。考虑到当前市场热度仍处于较低位，为了完成相应指标，重点城市在供地时门槛或将进一步放低，尤其是配建租赁住房的优质用地，盈利空间较此前会有明显提升。对于流动性较为充裕或有意增储的房企而言，可在接下来关注此类地块的拿地机会。
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【 土拍|多城土拍门槛降低，热度略有回升】文章来源:丁祖昱评楼市
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