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|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己( 二 )


房子当然是有使用价值的 ， 但既然是天然具有投资性 ， 那其核心价值就必须是土地、地段儿 。 房子是商品 ， 是可以折旧的消费品 ， 而地段才是投资品 ， 价值由配套所支撑的不可替代品 。 钱少的情况下买不到核心地段儿 ， 那就只能是以消费为主 ， 保值为辅了 。
所以 ， 大多数情况下 ， 地段儿就限制了投资价值 ， 也自然限制了升值幅度 。 再加上不同产品的品质和保值性 ， 相对钱少的自然只能选择其中便宜的 。 而商品之所以便宜 ， 自然就是因为感兴趣的人少 ， 还不愿意出高价 ， 否则价格早涨上去了 ， 也轮不到你来幻想捡漏儿 。
四
很多年前听到一句话 ， 说“有钱人是越花钱越有钱 ， 而没钱人则是越花越穷” 。 当年很不理解 ， 非常不理解 ， 同样都是花钱 ， 怎么还可能越花越多呢 。
后来渐渐的明白了 ， 因为有钱人能够买得起稀缺品 ， 有投资价值的稀缺品 。 同时值得请专业团队来打理怎么花钱 ， 也就把花钱变成了投资 。
比如买房子买品质高保值好的 ， 越花越多 。 买辆车买限量版 ， 开了几年还涨了 。 为了吃而囤了一堆的陈皮和冬虫夏草什么的 ， 甭管有效没效吧 ， 但这东西是逐年的升值 。 甚至说想花大钱买个球队玩玩儿 ， 连这都能有投资回报 。
【|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己】而钱少的呢 ， 只能是被迫消费 ， 满足最普通的生活需求 。 这并非是没有这个意识和理念 ， 而是实力不允许啊 。 就像很多人留言似的 ， 十多年前就想买房投资 ， 也知道这东西能升值 ， 可是十多年过去了 ， 首付就是凑不齐 。 实在无奈只好买了个公寓 ， 想的就是满足个居住需求 ， 不出意外的就严重跑输了大盘 ， 但这又能怎样呢？
谁都知道健康饮食+健身锻炼能身体好 ， 凭着身体都能赚到钱 。 但是底层打工者既没钱又觉得没时间 ， 那就只能是垃圾食品先满足个基本欲望吧 。 不是不想 ， 而是物质和精神都达不到 。
五
再一点 ， 人的行为是受本能欲望驱使的 ， 几乎所有事情都是本能的从自我角度出发 ， 也就理解不了“投资要买别人喜欢的”这句话 。
商品价格是由供需关系决定的 ， 只有受众越广的商品才有可能成为稀缺 。 而大众审美表面上没标准 ， 实际上都有潜规则 。 就像说“舒服”这玩意儿有标准吗？似乎是没有 ， 但看看所有的高档酒店 ， 从灯光就能做到统一 。 这说明他们都是在顺应大多数人的审美 ， 让大多数人觉得舒服 。
“好吃”有标准吗？肯定没有呗 ， 人的口味各不相同 ， 苦辣酸甜应该随心所欲 。 但是这只是当消费者时才能选择 ， 或者是自己在家做给自己吃 。 但如果是开饭馆儿呢 ， 就必须提供大众接受度高的 ， 这就是好吃 。
很多年前 ， 我一个朋友自己研究了某菜系 ， 于是开了一家自认为最正宗的小饭馆儿 。 但是连一个月都没坚持下来就关了门 ， 因为几乎所有人都说是一股怪味道 ， 和别人家的不一样 。 大众审美 ， 是有潜规则的统一性的 。
房子的宜居有标准吗？没有 ， 大小面积各个朝向什么户型都随便 ， 但南北通透方正户型却是大多数人追求的 。 绿化多租客少物业保安服务好也都有普通的行业标准 。 未必符合每个人的心意 ， 但在出售时这些房子就能受到更多人的关注 。
很多人给我看小区和户型 ， 经常都是“我喜欢、我认为、我觉得” ， 或是稀缺或是舒服 。 自己住当然没问题 ， 但你不是自住是投资啊 ， 为什么不考虑未来客户的喜好呢？投资就是做生意 ， 琢磨的是买家的接受程度 ， 而不是自以为是的放飞自我 。

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