|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己( 二 )

房子当然是有使用价值的，但既然是天然具有投资性，那其核心价值就必须是土地、地段儿。房子是商品，是可以折旧的消费品，而地段才是投资品，价值由配套所支撑的不可替代品。钱少的情况下买不到核心地段儿，那就只能是以消费为主，保值为辅了。
所以，大多数情况下，地段儿就限制了投资价值，也自然限制了升值幅度。再加上不同产品的品质和保值性，相对钱少的自然只能选择其中便宜的。而商品之所以便宜，自然就是因为感兴趣的人少，还不愿意出高价，否则价格早涨上去了，也轮不到你来幻想捡漏儿。
四
很多年前听到一句话，说“有钱人是越花钱越有钱，而没钱人则是越花越穷” 。当年很不理解，非常不理解，同样都是花钱，怎么还可能越花越多呢。
后来渐渐的明白了，因为有钱人能够买得起稀缺品，有投资价值的稀缺品。同时值得请专业团队来打理怎么花钱，也就把花钱变成了投资。
比如买房子买品质高保值好的，越花越多。买辆车买限量版，开了几年还涨了。为了吃而囤了一堆的陈皮和冬虫夏草什么的，甭管有效没效吧，但这东西是逐年的升值。甚至说想花大钱买个球队玩玩儿，连这都能有投资回报。
【|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己】而钱少的呢，只能是被迫消费，满足最普通的生活需求。这并非是没有这个意识和理念，而是实力不允许啊。就像很多人留言似的，十多年前就想买房投资，也知道这东西能升值，可是十多年过去了，首付就是凑不齐。实在无奈只好买了个公寓，想的就是满足个居住需求，不出意外的就严重跑输了大盘，但这又能怎样呢？
谁都知道健康饮食+健身锻炼能身体好，凭着身体都能赚到钱。但是底层打工者既没钱又觉得没时间，那就只能是垃圾食品先满足个基本欲望吧。不是不想，而是物质和精神都达不到。
五
再一点，人的行为是受本能欲望驱使的，几乎所有事情都是本能的从自我角度出发，也就理解不了“投资要买别人喜欢的”这句话。
商品价格是由供需关系决定的，只有受众越广的商品才有可能成为稀缺。而大众审美表面上没标准，实际上都有潜规则。就像说“舒服”这玩意儿有标准吗？似乎是没有，但看看所有的高档酒店，从灯光就能做到统一。这说明他们都是在顺应大多数人的审美，让大多数人觉得舒服。
“好吃”有标准吗？肯定没有呗，人的口味各不相同，苦辣酸甜应该随心所欲。但是这只是当消费者时才能选择，或者是自己在家做给自己吃。但如果是开饭馆儿呢，就必须提供大众接受度高的，这就是好吃。
很多年前，我一个朋友自己研究了某菜系，于是开了一家自认为最正宗的小饭馆儿。但是连一个月都没坚持下来就关了门，因为几乎所有人都说是一股怪味道，和别人家的不一样。大众审美，是有潜规则的统一性的。
房子的宜居有标准吗？没有，大小面积各个朝向什么户型都随便，但南北通透方正户型却是大多数人追求的。绿化多租客少物业保安服务好也都有普通的行业标准。未必符合每个人的心意，但在出售时这些房子就能受到更多人的关注。
很多人给我看小区和户型，经常都是“我喜欢、我认为、我觉得” ，或是稀缺或是舒服。自己住当然没问题，但你不是自住是投资啊，为什么不考虑未来客户的喜好呢？投资就是做生意，琢磨的是买家的接受程度，而不是自以为是的放飞自我。

|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己( 二 )

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