|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一
我总说一句话：在资金不是很充足的时候，自住和投资是相冲突的，必须取舍而别幻想兼得。另外还有一句话，就算资金多，自住和投资的标准也是不一样的。自住选自己喜欢的，投资要买别人喜欢的。
很多人表示理解不了这两句话，当然有的是故意不理解，非得来搬杠。其实无所谓理解，买房这么简单的事儿谁不会？轻轻松松就能发大财，没必要听别人的，花钱买个高兴就行了。
也别找我抬杠了，我抬不动，何况也不如打幡儿挣的多。认为自己运气好就去找十全十美的，觉得自己能代表全体人民则更可以随心所欲。反正钱是自己的，是赔是赚自己心里知道就行。
二
为什么自住和投资是相冲突的？其实就两点，一是钱少，二是不懂行。
钱少是个相对的标准，不懂行则是绝对的。房子这东西下不保底上不封顶，万把块钱就能在玉门老城买一套，鹤岗也不过几万块。而到了北京呢，起步上百万，更有四合院几个亿十几亿不算新鲜事儿。
但不懂行真的是绝对的，很多人总觉得买房子是最容易的，闭着眼都能发财。但其实哪种投资品都有过这个时期，比特币前几年随便买，只要能留得住就全是亿万富翁。股票也一样， 30年前买各种原始股的也早就赚翻了。还有古董文玩收藏品，在没什么人买的时候随便挑，当年的地摊货后来都成国宝了。
房子也一样，在大多数人都不觉得房子是好东西的时候随便买，也不限购。哪怕是那会儿买了Soho公寓什么的，到现在都至少涨了4/5倍。
但所有投资品也都是这种情况，进入越早的赚钱越多，而越晚的利润则越薄，风险还加大呢。 2017年高点冲进北京楼市的基本没赚，抢在环京高点的还都赔的膝斩了呢。可在很多人的意识里已经留下了这种刻板印象，就是房子随便买，傻子都不会赔。
怎么说呢，只能说人类的悲欢并不相通。纵然是众多炒房的已经倾家荡产，一批批的倒下，但仍然有人不敬畏市场，总觉得自己天生神勇有财神护体，就是运气好不怕赔。
三
不多说了，再讲一遍为什么投资和自住是相冲突的吧。道理其实很简单，因为投资是为了赚钱的，而自住属于消费享受，是花钱的。在资金不是很多的时候，大多数人们只能是消费为主，那自然和投资相冲突。
打个比方，收藏品市场。钱多的可以买真品文玩，既能自己欣赏，同时也是投资。但这玩意儿太贵了，几万几十万上百万都是小意思，大多数人买不起也舍不得。可又想收藏，于是只好上地摊儿上找国宝，买个微波炉专用款糊弄自己。但这东西真的属于投资品吗？
房子也一样，很贵很贵，市区成熟地段的动辄就几百万，还不宜居。那很多钱少的就动心思了，反正看上去都是差不多的东西，我买在偏远地段不就行了。就像买瓷器，元朝的青花买不起，买个奥运版的也没差多少年啊，反正都是一样的摆着，实惠不就得了。
当然可以，从消费的角度讲自然是越便宜的越好。但从投资的角度讲呢，地段就是地段，无可替代。就和文玩的年代一样，虽然元朝的破破烂烂，还没有画着福娃的青花好看呢。但年代就是年代，无可替代。

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