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|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己

|买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己


北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。

一
我总说一句话：在资金不是很充足的时候 ， 自住和投资是相冲突的 ， 必须取舍而别幻想兼得 。 另外还有一句话 ， 就算资金多 ， 自住和投资的标准也是不一样的 。 自住选自己喜欢的 ， 投资要买别人喜欢的 。
很多人表示理解不了这两句话 ， 当然有的是故意不理解 ， 非得来搬杠 。 其实无所谓理解 ， 买房这么简单的事儿谁不会？轻轻松松就能发大财 ， 没必要听别人的 ， 花钱买个高兴就行了 。
也别找我抬杠了 ， 我抬不动 ， 何况也不如打幡儿挣的多 。 认为自己运气好就去找十全十美的 ， 觉得自己能代表全体人民则更可以随心所欲 。 反正钱是自己的 ， 是赔是赚自己心里知道就行 。
二
为什么自住和投资是相冲突的？其实就两点 ， 一是钱少 ， 二是不懂行 。
钱少是个相对的标准 ， 不懂行则是绝对的 。 房子这东西下不保底上不封顶 ， 万把块钱就能在玉门老城买一套 ， 鹤岗也不过几万块 。 而到了北京呢 ， 起步上百万 ， 更有四合院几个亿十几亿不算新鲜事儿 。
但不懂行真的是绝对的 ， 很多人总觉得买房子是最容易的 ， 闭着眼都能发财 。 但其实哪种投资品都有过这个时期 ， 比特币前几年随便买 ， 只要能留得住就全是亿万富翁 。 股票也一样 ， 30年前买各种原始股的也早就赚翻了 。 还有古董文玩收藏品 ， 在没什么人买的时候随便挑 ， 当年的地摊货后来都成国宝了 。
房子也一样 ， 在大多数人都不觉得房子是好东西的时候随便买 ， 也不限购 。 哪怕是那会儿买了Soho公寓什么的 ， 到现在都至少涨了4/5倍 。
但所有投资品也都是这种情况 ， 进入越早的赚钱越多 ， 而越晚的利润则越薄 ， 风险还加大呢 。 2017年高点冲进北京楼市的基本没赚 ， 抢在环京高点的还都赔的膝斩了呢 。 可在很多人的意识里已经留下了这种刻板印象 ， 就是房子随便买 ， 傻子都不会赔 。
怎么说呢 ， 只能说人类的悲欢并不相通 。 纵然是众多炒房的已经倾家荡产 ， 一批批的倒下 ， 但仍然有人不敬畏市场 ， 总觉得自己天生神勇有财神护体 ， 就是运气好不怕赔 。
三
不多说了 ， 再讲一遍为什么投资和自住是相冲突的吧 。 道理其实很简单 ， 因为投资是为了赚钱的 ， 而自住属于消费享受 ， 是花钱的 。 在资金不是很多的时候 ， 大多数人们只能是消费为主 ， 那自然和投资相冲突 。
打个比方 ， 收藏品市场 。 钱多的可以买真品文玩 ， 既能自己欣赏 ， 同时也是投资 。 但这玩意儿太贵了 ， 几万几十万上百万都是小意思 ， 大多数人买不起也舍不得 。 可又想收藏 ， 于是只好上地摊儿上找国宝 ， 买个微波炉专用款糊弄自己 。 但这东西真的属于投资品吗？
房子也一样 ， 很贵很贵 ， 市区成熟地段的动辄就几百万 ， 还不宜居 。 那很多钱少的就动心思了 ， 反正看上去都是差不多的东西 ， 我买在偏远地段不就行了 。 就像买瓷器 ， 元朝的青花买不起 ， 买个奥运版的也没差多少年啊 ， 反正都是一样的摆着 ， 实惠不就得了 。
当然可以 ， 从消费的角度讲自然是越便宜的越好 。 但从投资的角度讲呢 ， 地段就是地段 ， 无可替代 。 就和文玩的年代一样 ， 虽然元朝的破破烂烂 ， 还没有画着福娃的青花好看呢 。 但年代就是年代 ， 无可替代 。

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