|开发商降价前的五个信号，只是好多人没干过，赶紧收藏啊
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我发现 ， 现在只要说房子 ， 谁说降价谁就有流量 。
既然家人们都喜欢听这个 ， 那我就分享一些真实的干货给你们 ， 教你们如何判断一个楼盘是否可以降价 。 咱不做事后诸葛啊 ， 降完了天天扯嗓子喊 ， 那没有技术含量啊 ， 是不是 。
家人们 ， 看之前先赶紧收藏 ， 很容易被下架 。 就五点 ， 绝对好用！一定要看到最后！
好 ， 二哥要开始讲课了 ， 家人们 ， 赶紧搬好凳子认真听！
首先 ， 开发商降价之前 ， 信号很多 ， 但是很多人不做这个生意 ， 看不清本质 。
降价来了第一个信号：甩公寓 ， 保回款
跟大家说 ， 开发商也知道公寓不好卖 ， 但因为拿地的一些指标卡住了 ， 开发商才被迫做这个40年期的商业配比 。
所以一旦有事 ， 公寓和商铺也是开发商最先认赔的产品 ， 亏本了也要降价促销 。
按照这个思路往下推 。 毕竟卖40年期的产品它也不好卖啊 。
卖不出去怎么办？接下来是不是就得是70年的住宅了吗？
开发商只能这样：来吧 ， 降价 ， 赶紧买 ， 我只要钱 。
第二个明确的降价信号：车位大甩卖
用我一个做房产营销的朋友的话来说 ， 就是车位是一个天然用来祭天回款的产品 。
因为所有开发公司拿地的时候 ， 车位率只会有百分之五十或者百分之六十 ， 所以你盯着这个楼盘 ， 在正常销售时期 ， 车位如果出现降价了 ， 那就肯定说明开发商着急回款了 。
但是一个车位也就10万左右 ， 也回不了血太多了 。 所以 ， 开发商还是要靠70年期的住宅回血 ， 才能继续回血续命 。
第三个信号：部分不好的楼栋降价卖
突然之间 ， 销售中的楼盘没卖完 ， 就不卖了 ， 然后把地段不好的楼拿出来降价卖 。
不要慌 ， 你喜欢的楼栋 ， 也许 ， 不久也会跟着降价了 。
为什么？聪明的家人一看就明白 ，如果他要是把原来好的楼栋做降价 ， 那老业主肯定不买帐 ， 得跟着你开发商闹啊 ， 所以 ， 只能逼着 ， 开新楼栋 ， 做降价回血 。
但是一旦销售回款不好 ， 或者新开楼盘 ， 没办法迎合市场的需求？
那开发商只能回过头来 ， 赶紧降价出手吧 ， 回款要紧 。
老业主炸了就炸了吧 ， 开发商保命才重要 。
这也是为什么很多业主一看房子降价就会闹的原因 。
只是 ， 业主们关注的是自身的房价 ， 开发商关注的是续命啊！
第四个信号：首付低的楼盘打包出售
这也是最简单的肉眼可见的 。
楼盘开始包装低首付啦 ， 个别楼栋砍去装修 ， 拉低单价卖了 ， 然后用不利因素大的这种楼层啊、楼栋啊做真特价房了 。
还没到年底 ， 就开始出“工抵房” 。 这些 ， 都是预示着为大面积降价做预热 。
第五种信号：大量售楼小姐辞职
自古以来 ， 美女们对于财富都有着天生的敏感性 ， 即哪个行业赚钱 ， 美女就会扎堆出现在哪个行业 。 如果你看到大量售楼小姐离职了 ， 那就说明楼市将迎来淡季 ， 房价必然会出现下跌 ， 而且售楼小姐离职越多 ， 就说明房价跌越厉害 。
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