|城市自建房背后的建筑业发展思考
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01前几天 ， 长沙一栋自建房塌了 ， 已有53人不幸遇难 。 事故原因仍在调查中 ， 不能妄自猜测 ， 但我总觉得 ， 许多城市的自建房都存在安全隐患 。
【|城市自建房背后的建筑业发展思考】从土木工程专业角度看 ， 小到平房 ， 大到超高层 ， 凡是建筑结构都要设计 ， 凡是设计 ， 都要有工程力学的验算 ， 数据精密地联结了地基与基础、剪力墙和筒体 。
然而 ， 许多城中村的村民 ， 乃至租户 ， 常常是说干就干 ， 在没有任何设计和加固措施的情况下 ， 擅自改扩建 。 原支持两层的基础 ， 直接加盖到五层 ， 建筑材料也不过是砂浆砌缝的红砖 ， 又或者在楼顶盖个棚、在旁边支个板……这样的情况 ， 根本不需要专业分析 ， 乍眼一看它就不安全 。
长沙倒塌的自建房未必是这个原因 ， 但足以警示其他地区、其他城市 ， 很多建筑尚处于监管的盲区 ， 也还有很多工程依然是一些人勾结敛财的工具 。
▲长沙居民自建房倒塌事故现场
02城市的自建房越盖越高 ， 究其原因 ， 多是和金钱挂钩的 。 为什么要强调是城市的自建房呢？因为农村地广人稀 ， 如果有扩建的想法 ， 大可横向发展扩大院落 ， 在原基础上增加层数反倒不经济 。
而城市中的自建房 ， 一般位于城中村 ， 加盖楼层一是便于扩容出租 ， 二是可在拆迁时获得更多补偿款 ， 这样的双重收益稳赚不赔 。 有一些村民在得知拆迁的风声后 ， 突击加盖 ， 甚至还会省去必要的工序 ， 以防错过关门时间 。
我曾听说 ， 身边的城中村 ， 若干年前有户人家获得1000多万元补偿款 ， 外加20余套房 ， 后来还在新闻中看见 ， 深圳有人获赔了几栋楼 ， 每天拎着几盘钥匙收房租 ， 令人瞠目结舌 。
这一切符合经济规律 ， 但并不健康 。 金钱的诱惑下 ， 往往会产生很多混乱的事情 。 村民凭土地要素 ， 以极低成本加盖房屋 ， 让土地资本翻倍 ， 赚取成倍收益 。
面对国家倡导的城市更新 ， 一旦涉及拆迁 ， 刚好又能坐地起价 ， 毕竟地产开发商不差钱 ， 因为他们可以把费用转嫁给购房者 。 而上上下下对弱势群体的保护 ， 也在一定程度上钳制了外界的监管 ， 给了城中村村民以铤而走险的机遇 。
▲拆迁曾是自建房无序加盖的主因之一
03近年来 ， 国家逐步收紧了政策 ， 拆迁赔付标准逐步细化和规范起来 ， 对安全生产的重视力度也在加大 ， 通过祖上积德一夜暴富有了更多条件限制 ， 无序加盖自有建筑的现象得到了遏制 。
不过 ， 建筑工程安全风险隐患依然巨大 ， 需求刺激着供给 ， 有时候 ， 盘根错节的利益输送让监管很难完全渗透到基层 ， 灰色地带诱惑着局里局外的各种人 ， 小工程又往往置身法律和行业规范的漏洞里 。
很长一段时间 ， 基建是城市化的关键项 ， 强烈的刚需和刺激经济的主导风向 ， 让建筑业走上疯狂扩张的道路 。 比起城中村某户村民的补偿款 ， 最大的赢家往往能利用一项工程走上人生巅峰 ， 而他们仅需土地与资本的融合 ， 没人拿行业的杠子去限制他们 。
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