乐居买房讯 五一郑州市场虽整体表现不良，但在节日促销优惠下，仍有部分项目以超高性价比、优质配套、核心地段等附加因素影响表现亮眼。
2022年“五一假期”热销榜
数据来源：来自于大郑州在售项目的市场调研数据
统计时间：2022.4.30-2022.5.4
TOP1谦祥世茂万华城：高性价比的刚需大盘
项目以性价比为主打，4月份推出“9XXX起特价房” 活动，当下成交均价在10500左右，同时项目当期以小面积产品约75-115㎡为主力，以远低于周边竞品价格实现刚需客户的收割。
大环境影响下客户购房更加注重均好性，而本案在区位、配套、品牌等方面也均有其可圈可点之处。区位上位于临近西三环的高新老城板块，2公里范围内覆盖绿谷公园、高新万达、华中师范大学附属小学等优质生活配套，且也已成功落位，而开发企业也由城改经验丰富的谦祥与品牌世茂合作开发。
TOP2华润置地琨瑜府：城市地段的央企开发项目
项目前期为中煤集团开发的风和朗庭项目，现由华润收并购后改名为华润琨瑜府，两大央企强强联合，同时由经验丰富的华润操盘及后续产品规划打造，获得更多的客户认知与认可。
项目位于三环内的中原成熟区，在主城区基本无地可供的当下，其稀缺性不言而喻，同时以约11500元/㎡的成交均价低于郑州全市三环内项目，紧邻锦艺城成熟商圈，距地铁5号线月季公园站700米左右，产品以61㎡一房、79-88㎡两房、100㎡三房小面积为主，低总价高性价比凸显。
TOP3保利和光屿湖：央企保利的高端产品
房企暴雷，项目停工及延期交付，购房者对房企信任度严重缺失，保利央企背景，交付有保证，年后积极复工，给购房者极大定心丸。
双湖科技城以生态、科技为两大特色，生态资源丰富，保利和光屿湖距离天健湖约600米，东侧规划郑州外国语学校附属小学和郑州高新外语中学等优质的教育资源，且小学已开始招标施工。近几个月项目频繁推出价格约11800元/㎡的特价房，性价比较高，叠加央企背景、优越景观、优质教育，成为西区刚需和刚改置业的优先选择。
TOP4锦绣山河大二期：西南高性价比刚需盘
亚星深度参与二七区城改，以其高性价比深耕郑州西南，开发项目占据二七区半壁江山。
锦绣山河大二期临近金水河，毗邻华侨城先锋公园，景观优势明显，同时可共享一期基本成熟的商业配套，亚星万嘉百汇约4.5万方英伦风情街区Mall；更值得一提的是项目教育资源，锦绣山河大二期成功划片到郑州实验外国语中学东分校片区，且中学已转公立；近期安泰苑以约11000元/㎡低于周边竞品的价格获得刚需客户青睐，教育优势叠加高性价比，使项目在二七区脱颖而出。
TOP5鸿祥万合府：购房门槛低、配套完善
五一期间，项目推出“购房福利”：2万即可安家郑西主城，月供2300元起，交完房可以再还月供，大大降低购房压力。对外释放价格59XX起，相较于正常销售价格约7200元/㎡，价格直降约18%，整个五一期间，实现来访约262组客户，成交约30套，转化率约11%。
鸿祥万合府项目地铁、教育配套占据优势。位于荥阳市荥泽大道与荥运路交叉口，郑西主城，距离地铁10号线（在建中）郑州西站仅约有800米，对外交通便捷；周边两公里内，商业、生态配套丰富，项目已经签约爱华名校等配套。
TOP6 碧桂园凤凰城：品牌房企开发，地铁口、高价值板块
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