|“五一”楼市遇冷，金三银四不再！可房价会一直跌下去吗？( 二 )
为什么要这样？因为房地产进一步的冷下去也不是一个好事 ， 可能很多人不理解 ， 很多人觉得我们调控房价不就是要把房价一直打一直打 ， 打到最低才好吗？不是的 ， 房价实际上跟通货膨胀有点像 ， 以往我们就讲 ， 对于一个国家的经济而言恶性通货膨胀当然不好 ， 你像美国这样cpi指数8.5、9、10 ， 物价每天都在飙升 ， 这当然不是一个好现象 。 可问题是一个国家如果长期处于低通货膨胀之中 ， cpi指数百分之零点几 ， 甚至处于通货紧缩之中 ， 那也不是一个好事 。
咱们的联邦日本长达30年的通货紧缩 ， 表面上看物价不涨、房价不涨 ， 但是工资也不涨 ， 经济没活力 ， 日本经济停滞了30年 ， 这也绝对不是一个好事 。 对于一个成熟经济体而言 ， 它的通货膨胀每年都控制在2%-3%之间这是最好 ， 经济每一年都能有进步 ， 物价也不会涨得很迅速 。 房价其实也是这样 ， 这么些年来我们调控房价 ， 没有任何议员政府说我的目标是把房价打下去 ， 打到10年前20年之前 。
这可能吗？这当然不可能 ， 大家可以做一个设想 ， 今天很多地方开发商在打折 ， 原来卖1万的 ， 现在卖8000 ， 原来卖2万的现在送物业、送车位 ， 很多人都觉得他一开始降价了 ， 那这是底吗？是不是还要继续下降？是啊 ， 咱们大多数人买房的都是买涨不买跌 ， 当房价进入到上行通道之时每个人都想着 ， 我得赶快上车 ， 我今天不买明天就得掏更多的钱买 。 所以哪怕这个房价是很高的 ， 大家咬了牙也要去买 。
可是当房价进入到下行通道之时 ， 你想想昨天卖1万 ， 今天卖8000 ， 你肯定会觉得他都能降2000 ， 能不能再降1000？那么再降1000 ， 明天后天会不会更便宜？我现在买我是不是吃亏了？所以我要持币观望 ， 然而能一直降下去吗？再降下去开发商会不会破产 ， 今年头四个月很多大房地产商的销售连去年同期的一半都没有 ， 导致他们手里没有足够的资金 ， 他们连地都不拿了 。
是啊 ， 房地产开发的第一步你得有地 ， 然后你才能建筑 ， 才可以卖 。 当整个房地产进入到下行通道之后 ， 人家房地产商就不拿地了 ， 他不拿地 ， 各级地方政府的财政收入就不够 ， 就没法把城市建设的更好 。 与此同时呢 ， 他不拿地不去建筑 ， 那么建筑商以后干什么？装修商以后怎么办？整个房地产链条上上下下牵扯到 ， 非常非常多的就业都会因为房价下跌而陷入到停滞状态 。
所以很显然 ， 任何一届政府都不会把打压房价作为它的调控目标 ， 我们实际上的调控目标是要让房价保持平稳 。 是的 ， 咱们举一个例子 ， 如果某个城市的房价不断下跌 ， 每天都在下跌 ， 那我敢保证没有任何人敢去买房 。 因为大家觉得我今天买我就亏掉了 ， 明天后天会更低 。 恶性循环之下这个城市就会彻底崩盘 ， 就像我们之前说的东北几个小城市一样 ， 那个地方可能你现在真的花几万块钱就能买一套房子 ， 还是楼房还带暖气 。 可是你会去买吗？
所以我们得明白一个问题 ， 房价快速上涨肯定是个坏事 ， 这会使大多数老百姓买不起房 ， 我们人民生活不能得到提升 。 可反过来讲 ， 房价迅速下跌他也不是个好事 ， 尤其是对于大把的已经买房的人 ， 您可以自己想想 ， 你愿意你的资产每天都在减少吗？所以我们房地产调控的终极目标肯定是要维持房价稳步的发展 。 那么在这个状态之下 ， 您觉得现在算不算一个买房的好时机？
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