??“现在是妥妥的买方市场。”刘军称，这个项目位于石家庄热门区域，附近有两个同档次的竞品盘，购房者有充足的选择余地。“附近一个TOP3项目的改善盘，项目均价超两万元，对一些刚需购房者来说门槛较高，假期看房的也少一些。”
??刘小云：坐标东莞
??“五一”市场略好于去年同期
??2020年东莞楼市最火热，2021年东莞“2.27新政”和“8.01新政”收紧了限购、限贷政策，加上全国楼市下行，叠加疫情影响，东莞楼市低迷，库存持续走高，截止今年3月，东莞去化周期为15.1个月。今年4月，东莞土地市场趋冷，8宗涉宅用地出让，有6宗提前终止出让，东莞楼市信心急需提振。
??“五一”假期之前，东莞发布楼市新政，恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，人才购房方面，本科、初级技师均可在两年内缴满6个月社保或个税后购房。
??我所在的项目位于东莞大朗片区，靠近松山湖科学城，距地铁口仅500米的距离，距松山湖仅1.5公里，属于改善型大社区，今年4月下旬首次开盘推出了300套房源。“五一”期间，我所在的楼盘开展了“一口价”优惠政策，能为购房者带来10万元左右的优惠，目前销售去化近8成，购房者主要来自项目所在的大朗片区。
??我在东莞从事房地产销售工作已经5年了，今年五一期间来访的人数明显比去年多，从网签的数据来看，今年“五一”的市场热度也比去年同期好很多，去年东莞整个市场都比较低迷，除了松山湖的两个项目，去年几乎没有项目能够达到开盘就去化八成这样的数据。
??不过还是看区域，并非东莞整个市场都回暖了，虎门、长安，松山湖回暖的现象比较明显。
??李彬：坐标深圳
??假期五天是今年深圳楼市的“黄金周”
??我所在的项目是卓越柏奕府，位于深圳市龙华区上塘-红山板块，居住氛围浓厚。五一期间卓越柏奕府开展了DIY、抽奖等活动来进行获客，客户每日来访较以往正常休息日来访量有约20%的涨幅，五一期间成交突破2亿元。
??这个五一，堪称深圳楼市今年真正的“黄金周”。新开盘的南山鸿荣源尚璟公馆以及龙岗的合正方州泓园去化都达到了近7成，四月以来一直引领市场热销口碑的豪宅华侨城新玺，五一期间依旧劲头十足，至少4500万一套，热销15套，揽金约7.3亿。五一期间，不论是刚需圣地坂田、光明，还是此前表现平平的坪山、观澜，不论是大面积豪宅，还是小面积刚需，都呈现出全面开花的回暖趋势。
??深圳目前仍旧没有等到实质性的松绑政策。但全国大范围的松绑，已经将暖意传达给了深圳楼市。除了五一新房掀起了置业热潮，二手房方面，深圳也实现了成交量反弹。据深圳市房地产信息平台数据显示，4月深圳二手房住宅网签数为1860套，创下今年月度成交新高，环比涨幅都达到60%以上，不过，1860套与二手房荣枯线“5000套”还是相差甚远，若说彻底复苏尚言之过早，一方面是市场信心恢复需要时间，另一方面，二手成交量的回暖与市场预期关联密切。
??每一股暖风吹过，都让人对深圳楼市未来的变化多了一分期许。近期全国各城纷纷松绑楼市，大湾区中山、佛山、东莞与惠州等市纷纷出台新政，市场预期提升，客户看房及入市意愿提高，预计5月市场将保持回升走势。不过，深圳楼市的政策迟迟未出，还是以官方公布为准。
??（文中销售负责人皆为化名）
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