|西青的叠拼别墅，跌破200万了！你敢信吗？

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最近，发现有两个楼盘的叠拼价格“魔幻” 。
按照正常的价格梯度来算，上叠应该比洋房贵10% ，下叠比洋房贵30% 。
但是，这两个楼盘叠拼的价格比洋房还低。
到底什么情况？

两个项目全部位于张家窝。
一个是融侨方圆，五一期间叠拼降价了。
原先1.8万/平米起，现在上叠144平米，前后带露台，总价216万/套起，折合单价1.5万/平米起（含车位）。
下叠157平米，带约40平米小院和60平米左右地下室。
总价277万/套起，折合单价1.79万/平米起（含车位）。
预计今年10月交房，目前已经封顶，室内地暖也在铺设中。

融侨方圆实景图（拍摄时间：今年3月）
从功能性与空间感来看，下叠绝对强于上叠。
但融侨方圆下叠有2点设计不合理的地方：
1）交房时一楼小院没有门，后期需要业主自行改造。
2）第2、4排叠拼的地下室，没有为楼梯预留空间。

融侨方圆叠拼144、157平米户型图
融侨阳光城皓玥，据中介透露叠拼也降价了。
原先230万/套起，现在上叠130平米，有6-10平米露台，带车位205万/套，折合单价1.57万/平米；不带车位197万/套，折合单价1.51万/平米。
下叠150平米，带40-50平米左右绿篱围合小院， 50-70平米左右地下室。
总价280万/套左右，折合单价1.86万/平米。
但是阳光城财务状况堪忧，需要谨慎。

叠拼1.5万/平米起，放眼天津环城绝对是香饽饽。
原来天津第一居所叠拼，门槛是280万/套。
预算280万/套以下，想满足别墅情节只能去团泊、天嘉湖等。
但要舍弃距离，周边生活也没有烟火气，价格甚至比张家窝还高。
例如，团泊西新华上院，上叠120平米，最高186万/套，折合单价1.55万/平米。
下叠130平米，最高248万/套，折合单价1.9万/平米。
对比之下，张家窝叠拼1.5万/平米真香。
首先，张家窝比团泊、天嘉湖等距离市区更近，上班通勤更方便。
另外，张家窝作为环城起步比较早的板块，配套已经非常成熟。
板块内大型商业、公园、医院等早已一应俱全。
还有一点，按照正常的价格梯度来算，上叠应该比洋房贵10% ，下叠比洋房贵30% 。
张家窝的洋房目前均价1.7万/平米左右，而叠拼才1.5万/平米起，价格比洋房还低。
【|西青的叠拼别墅，跌破200万了！你敢信吗？】所以，张家窝叠拼1.5万/平米起，价格确实便宜的不像话。

|西青的叠拼别墅，跌破200万了！你敢信吗？

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