|北碚“川嘉房地产”无力支付工程款重庆庆华建设对其申请破产( 二 )

存货账面金额为97671457.25元，主要包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费、利息及其他，核算的是开发成本及工程建安成本等，因该部分已转化为资产进行评估，以最终资产评估报告为准。固定资产账目金额为16914.35元，该部分资产进行了评估，以最终资产评估报告为准。在建工程账面金额为0 。经评估机构评估，川嘉公司实际可以用于清偿破产费用、共益债务、债权的破产清算资产价值为218168000元。
破产清算状态下，川嘉公司已销售的房产无法通过房地产建设综合验收，无法办理产权登记等，剩余已建房屋很难进行销售及变价处置，剩余土地无法继续开发建设，土地价值得不到充分利用开发。存在的各种因素，会导致川嘉公司的资产价值比评估价值低，从而债权的清偿比例较低，债权的实际清偿率可能比评估机构测算的还低。如债务人资产以评估价首次拍卖不成功，则其资产极有可能低于评估价值70%拍卖，变现率及清偿率更低，且资产处置时间较长。
【|北碚“川嘉房地产”无力支付工程款重庆庆华建设对其申请破产】若川嘉公司进行破产重整，通过在已建成的一期完善房开义务、投资打造专业化市场、投资开发二期建设项目。购房者已经购买的房屋可以办理产权登记，一期已建成商业满足招商条件，一期项目资产价值将得到大幅提高，债务人偿债能力增强，债权获得清偿比例将提高。

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