|北碚“川嘉房地产”无力支付工程款 重庆庆华建设对其申请破产
房地产火热的时候连小学生都在谈论炒房 ， 房地产跌入冰冻期依旧是人们头口上的谈资 。 房地产与普通人息息相关 ， 影响着大家的经济与生活 。 受到某大地产的影响 ， 整个行业持续萎靡 。 重庆尽管发展依然强劲 ， 但是部分企业还是受到了影响 。 位于重庆北碚区的“川嘉房地产开发有限公司”就是其中之一 。 现在这家企业计划向社会寻求资金重振旗鼓 。 不过依旧现在的行情 ， 恐有点艰难 。
重庆川嘉房地产开发有限公司成立于2007年 ， 注册地位于重庆市北碚区三圣镇石坝老街24号 。 重庆川嘉房地产开发有限公司因资不抵债 ， 金沙县法院于2019年6月6日根据重庆庆华建设工程有限公司申请裁定受理了川嘉公司破产清算案 ， 并指定贵州名城(金沙)律师事务所担任川嘉公司管理人 。 经债务人及管理人申请 ， 金沙县法院于2021年9月23日 ， 作出民事裁定书 ， 裁定对川嘉公司进行重整 。
川嘉公司由于负债沉重 ， 缺乏偿债资金及运营资金 ， 需引入投资人实现重整目标 ， 维护企业营运价值 ， 实现资源整合 ， 提高全体债权人清偿率 。 川嘉公司位于重庆市北碚区 ， 在贵州省金沙县设立川嘉公司金沙分公司、在河南开封设立川嘉公司尉氏分公司、投资贵州外滩酒店有限公司占股75% ， 未实际投入经营 。
川嘉公司因经营不善 ， 造成一期建设项目尚未完善房开义务 ， 招商困难 。 二期项目尚未开发的状态 ， 且近年受房地产行业不景气影响 ， 房地产项目资金成本、时间成本、损失增加 。 因无力支付工程款等 ， 出现大面积的诉讼、执行案件 ， 导致川嘉公司房地产项目无法继续实施 ， 公司资金链断裂 。 因融资方式不当导致川嘉公司负担巨额的财务融资成本等因素 。 现已几乎处于停止经营状态 。
鉴于川嘉公司现有45亩空置土地 ， 且项目地理位置优越 。 如进行重整 ， 完成空置土地的开发建设 ， 将大大提高资产价值 ， 而且对已经成熟的一期商业运营有较大促进作用 ， 可以改变现在一期商业基本未经营的状态 ， 有利于提高债权人的债权清偿率 。 2021年9月 ， 川嘉公司及管理人向法院申请破产重整 。 金沙县法院经审查后认为川嘉公司具有挽救的价值 ， 且重整下存在提高债权清偿比例的可能 ， 于2021年9月23日裁定对川嘉公司进行重整 。
截止于本次会议前 ， 川嘉公司在职员工2人 。 管理人于2020年8月11日到重庆市北碚区三圣镇劳动就 业社会保障服务所办理7位在职职工的停保业务 。 于 2020年8月18日到重庆市缴纳欠付的社会保险金109500元 ， 截止2022年3月31日 ， 川嘉公司欠付职工工 资596552元 ， 尚欠社会保险金48338. 08元 。 截止本次会议前 ， 需支付欠付工资、久缴社会保险金共计 644890.08元 。
截至2021年5月1日 ， 川嘉公司实际掌控可以用于清偿破产费用、共益债务、债权的货币资金2884709.38元 。
其他应收款审计金额331 369921.68元 。 其中代购房业主偿还按揭贷款432 464.03元 ， 该部分款项能 够在抵偿购房者债权或者收回 。 何庆中欠款2942660元 ， 破产管理人已通过司法途径主张债权 ， 但 现在处于强制执行终本程序 ， 该笔应收款最终是否能够实现无法预计 ， 暂不作为清偿债权款项 ， 待实现后再行分配 。 其余其他应收款均为预付的设备款、职工借款出差未冲账、支付利息款项等 ， 无法作为清 偿债权款项 。 川嘉公司实际可以用于清偿破产费用、共益债务、债权的其他应收款金额为432464.03元 。
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