??乐居财经讯 严明会 5月1日，中达研究发布内地房地产行业周报《重点城市销售略有回升，地方金融支持持续推广》。报告显示，本周42个主要城市新房成交面积环比上升14%，2022年累计成交面积同比下降43%。北京和上海环比分别下降47%和上升15%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降38%、37%、51%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降59%、40%、48%。
??截至4月29日，13个主要城市可售面积(库存)环比上升1.5%;平均去化周期23.7个月，平均环比上升14%。上海和宁波去化周期分别由上期的24.1个月和9.1个月变动至41.5月和15.6个月，分别环比上升72%和71%。
??本周，15个主要城市二手房交易建面上升19%。金华和苏州环比分别上升101%和49%。2022年累计成交面积同比下降38%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降73%、30%和33%。
??本周观点：
??本周，重点城市新房成交面积环比继续上升。上海、广东等地部分街道解封带动长三角新房成交环比有所回升、珠三角及南部其他城市成交环比增速加快。二手房成交方面，周内金华成交环比增速最快，环比上升101%;苏州、成都等地环比有所回升，带动重点城市二手房成交环比由负转正(环比上升19%)。
??库存方面，北京在疫情控制影响下，去化周期环比明显上升;但上海疫情略有好转带动去化周期环比增速有所放缓，带动一线城市平均去化周期环比增速放缓、重点城市去化周期环比略微上升。
??投资建议:
??政治局会议表述相对积极，地方政策激发购房市场活力。本周，政治局会议要求加大宏观政策的调节力度、积极引入长期投资者等，房地产相关表述亦相对友好，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”，再次向市场释放了积极信号、或有利于改善投资者预期。近期，购房政策优化延续，部分地区优化限购条件及下调房企开发项目计税毛利率：1)需求端金融政策改善进一步推广，如无锡本市户籍的多孩家庭首次申请贷款购买首套的最高额上调至100万元、江门创新发放3700万元购房消费券、泸州及中山相继放宽限购条件，体现出地方加速住房销售回暖的决心，或有望持续提升购房者信心、激发市场活力。2)供给端更加侧重于提升市场主体的流动性，如重庆下调部分开发项目计税毛利率至15%，或可进一步缓解部分房企的短期资金压力。另外，广东强调要做好房企风险处置项目并购金融服务、各地督促涉险房企自救，进一步引导地方化解行业潜在风险;同时在住房贷款方面，鼓励银行提升符合政策条件的新市民的借款和还款便利度，有望在一定程度上加快居民的住房贷款投放。短期内，住房补贴、调整公积金贷款等政策的推广力度或将继续加大。维持行业“强于大市” 评级。维持行业“强于大市” 评级。
??风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。
??（本文摘自微信公众号“中达研究”，作者：中达证券研究团队）
【 计税毛利率|中达研究：重点城市房地产销售略有回升，地方金融支持持续推广】文章来源:乐居财经
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