房价|专家回落27%才合理？央媒做出官方回应，房价下降成必然购房置业

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自从发现高价房价影响到国内生育率后，国家终于出手了。从去年开始，我国房价出现了明显的回落。去年一季度平均房价达到1.1万每平，去年年底跌至9500元每平，总体下跌15%、同时，开放商销售量同样出现下跌。据统计，今年2月份，房企销售额同比下降47% 。

导致房价回落的因素
导致房地产市场大降温的原因，除了国家呼吁住房不炒之外，还有3点因素。第一点是因为在经历了长达二十年的房价大涨，有刚需的家庭早就下手了。而那些无力购买的家庭，也放弃了购房计划。如今，国内剩余有购房刚需的家庭越来越少。根据数据统计，国内拥有一套房产的家庭占据96% ，拥有两套房产的家庭占41.5% ，拥有三套以上房产的家庭占10.5% 。
第二点，受到疫情影响，各行业发展不景气。部分企业选择裁员、降薪的方式自保，导致很多职工被迫失业，收入也不景气。眼下，还不知道疫情什么时候才能度过，所以大家对未来收入不敢抱有期待。

第三点，国内房产早已出现供过于求的局面。在2017年，空置房数量达到6500万套。根据专家预测，到去年年底，空置房数量达到1亿套。
可即便房地产市场迎来了大降温，但一二线城市的房价依然处于高位。其中北上深这些大都市的平均房价已经达到6-7万每平，部分二线城市的房价也保持在2-3万每平，三线城市的平均房价达到1-1.5万每平。而目前，大批工薪阶层职工的平均月收入仅有3000-7000元左右，买房显然是要承担一定压力的。

专家提议房价下跌27%
面对如此高价的房价，金融专家朱云来表示，当下房价下跌27%才能回到合理水平。去年国内方房价最高峰达到1.1万每平推算，未来房价应回归8000元每平才算合理。这就意味着购买一套80平米的房产，大概需要64万。
那么问题来了，专家提出的回落27%到底合不合理？对此，央媒做出官方回应，认为房价依然偏高，需要进行调整。

但大家有不必抱有太大的期待，像北上广深这样的一线城市，即便是将房价下降27% ，依然有大批家庭是无力承担的。就像上海地区平均房价是6.7万每平，就算房价下跌27% ，也高达4.8万每平。一套100平米的房子，价值480万，再加上贷款利息， 500万的开支可不是普通家庭能够承受的。
另外，房价下降是必然趋势，但绝对不会出现大跌的情况，毕竟房地产是我国经济主脉，一旦房地产行业出现泡沫，国内整体经济将受到波动。因此，建议有购房刚需的家庭，在攒够首付的前提下，应趁着房地产市场降温，赶紧下手。

【房价|专家回落27%才合理？央媒做出官方回应，房价下降成必然】一直以来，都有人纠结到底该贷款买房还是全款？其实这个问题要因人而异，如果是有能力全款买房，且买了房之后还有其他的存款，那肯定选择全款，因为可以省下昂贵的银行利息。但如果说家庭财政情况没有那么可观，而且家庭存款不多，为保险起见自然还得选择贷款买房。

房价|专家回落27%才合理？央媒做出官方回应，房价下降成必然

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