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中国小康网 独家专稿
文|《小康》·中国小康网记者 刘彦华
“物业服务”位列“国人最不满意的十大居住现状”之首 。 其中 ， “服务不到位”“服务态度差”“资金使用不透明”“不听取业主的意见”几大问题饱受业主诟病 。
“北漂小伙”王一工火了 。
2021年11月 ， 而立之年的他花80多万元在北京买下了一套面积仅14.2平方米的公寓 ， 并从入住第一天开始在抖音上分享装修改造和入住体验 ， 迅速吸粉近百万 。
在打拼的城市有套房 ， 大概可以称得上绝大多数打工人的终极梦想 。 对于王一工这个仅有“14.2平方米”的家 ， 有人艳羡 ， “再小也是窝” 。 有人唏嘘 ， “商住房 ， 不能落户 ， 水电费巨贵” 。 对此 ， 王一工却是满心欢喜 ， 在他看来 ， “房子虽小 ， 但它可以给我足够的安全感” 。
2022年3~4月 ， 《小康》杂志社联合国家信息中心 ， 并会同有关专家及机构 ， 在全国范围内进行了“2022中国现代居住发展指数”调查 。 公众对居住状况有着怎样的感受?有着怎样的置业计划?对楼市政策有着怎样的期待?……这些问题都在此次调查中有了最新的答案 。
重新定义一套“好房子”
顺应时代发展节拍 ， 2021年 ， 《小康》杂志社在对持续发布16年的“中国居住小康指数”进行调整完善的基础上 ， 推出了“中国现代居住发展指数” ， 并在全国范围进行调查测评 。 今年是测评的第二个年头 ， 结果显示 ， 参照国家有关部门的统计监测数据 ， 并经过对调查结果和监测数据进行加权处理 ， 得出2022年度中国现代居住发展指数为71.1分 ， 比上一年度提高了1.1分 。
中国现代居住发展指数主要从居住面积、住宅建筑质量、住宅配套及环境、社区关系、物业服务等五方面对国人的居住状况进行调查测评 。 结果显示 ， 本年度 ， 构成中国现代居住发展指数的五个不同方面指数水平均比上一年度有不同程度的提高 。 其中 ， 居住面积指数得分最高 ， 为86.0分 ， 比上一年度提高了0.9分;住宅配套及环境指数次之 ， 为73.2分 ， 比上一年度提高了0.7分;住宅建筑质量指数进步最大 ， 为62.5分 ， 比上一年度提高了1.9分;社区关系指数得分为61.6分 ， 比上一年度提高了1.3分;物业服务指数分数最低 ， 为60.1分 ， 比上一年度提高了0.9分 。
要想住得好 ， 住得开是必要条件 。 “2022中国现代居住发展指数”调查显示 ， 43.4%的受访者家庭人均居住面积在35~49平方米 ， 32.9%的受访者为20~34平方米 ， 3.2%的受访者为50平方米及以上 ， 不足20平方米的受访者占比为20.5% ， 并且人们对住房面积的满意度较高 ， 给出负面评价的受访者不足三成 。
要想住得好 ， 住宅品质也要有保障 。 随着生活水平的提高 ， 人们对一套“好房子”的审视标准不再局限于住宅建筑本身 ， 小区绿化景观、生活配套、智能化技术的运用等 ， 均被列入“住宅品质”的考察范围 。 在二层及二层以上的住宅建筑须设置电梯、新建住宅层高不应低于3米、住宅项目应配套建设新能源车位、应设老人和儿童活动场地……近日 ， 住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见 ， 梳理其中内容 ， 在电梯设置、层高、室内环境、供暖、公共配套设施等方面的标准均有所提高 ， 充分体现了国家对提升住宅品质的高度重视 。
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