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华润|海口华润时光里，三大硬伤太吓人，这些秘密守不住了( 三 )

评测华润海口日照


D#楼100㎡户型 ， 中低楼层日照时长可达6-7小时 ， 高楼层可达到7-8小时；140㎡户型 ， 日照中低楼层平均日照时长可达4-5小时 ， 高楼层更佳 。
127㎡户型 ， 受前排楼栋影响较多 ， 中低楼层日照时长仅在1-2小时 ， 高楼层平均日照时长在3-4小时；
E#楼朝南的户型均为140㎡ ， 大寒日当天日照最好的是南侧的两个户型 ， 除低楼层基本全天都能晒到太阳 。
如果还不清楚怎么选 ， 楼Sir再上个结论：
·A户型（100㎡） ， A#、B#楼日照时间最长 ， 其次为C#、D#楼；
·B户型（127㎡） ， 跟A户型一样 ， A#、B#楼日照时间最长 ， C#楼次之 ， D#日照时间最短；
·C户型（125㎡） ， 日照表现最差 ， 如果还有户型可选的话 ， 基本可以pass掉了 ， 实在没得选 ， 就选高楼层；
·D户型（140㎡） ， 日照时间最长的是B#楼和E#楼西北侧户型 ， 可优先选择 ， 其次为D#楼 ， 最后再看A、B、C三栋楼；
·E户型（140㎡） ， 套数不多 ， 都可以选 。
大家看完日照评测感觉怎么样？可不要小看这份数据 ， 完全可以在买房、选房时给你多一份重要参考 。
毕竟售楼员只会告诉你采光好、通风好 ， 但实际如何住进去才知道 ， 万一选到采光不好的房子 ， 住进去就哭了 。
赶紧把楼Sir这份日照评测收藏起来 ， 说不定就用上了！
价格
接下来 ， 该聊聊大家最关注的价格了！
在这里楼Sir不得不提一位网友的留言了 ， 他这样说：
楼面价11250元/㎡ ， 现在土建建安成本要3000左右了 ， 装修算成本1000吧 ， 这都15250了 ， 再加上开发费用、融资费用、税费、利润 ， 除非备案价能备到20000元/㎡ ， 否则我不信备案价卖 。
是不是感觉还挺专业？
楼Sir也问了价格 ， 售楼员说计划备案2万+ ， 实际售价2.5万/㎡ 。
印象中 ， 海口备案价能超2万的也就只有江东那个项目了 ， 没想到华润也想突破一下 ， 能不能成 ， 还说不准 。
至于2.5万/㎡的这个售价 ， 是绑车位还是绑装修 ， 还没确定 ， 想买的话就按这个价准备钱就好了
说到这里楼Sir明白了 ， 人家确实“没授权第三方收 ， 但没说自己不收” 。
其他信息
说了这么多 ， 关于时光里的信息楼Sir也扒的差不多了 ， 最后再补充几点：
1、时光里是海口首个精装现房销售的楼盘 ， 基本可以说是即买即住 ， 交房时间预计今年年底；
2、售楼处预计5月底开放 ， 到时候也会有样板间可参观 ， 另外首期开盘时间预计在7月初 ， 具体开哪栋楼还没确定；
| 项目还在施工中 楼Sir拍摄
3、时光里地处坡博、坡巷棚改片区 ， 西侧是大片的回迁房 ， 东侧紧贴着几栋民建公寓楼 ， 看上去有点格格不入；
| 穿过华润时光里看过去 ， 全是回迁房 楼Sir拍摄
| 华润时光里西侧实景 楼Sir拍摄
| 华润时光里东侧实景 楼Sir拍摄
4、虽说项目地处海口市区 ， 但周边路况很差 ， 道路坑洼且狭窄 ， 想去实地看房 ， 不开导航不好找 ， 周边规划的道路一时半会也修不好 ， 不知道月底是否有所改观；
5、私密性较差 ， 有不少户型呈直角布局 ， 感觉站在阳台可轻松看见对面的房间 ， 你还别不信 ， 楼Sir给你上几张图感受一下；
| 华润时光里实景 楼Sir拍摄
| 华润时光里实景 楼Sir拍摄
| 华润时光里实景 楼Sir拍摄
6、物业也问了 ， 是华润自己的物业 ， 费用是3.98元/㎡·月 ， 竟然比润山府便宜；
7、时光里南侧还有一个央企楼盘“中海汇德里” ， 如果看上这个片区又不着急买的 ， 到时候可以对比一下 ， 看哪个更适合自己 。

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