长沙|今年，所有救市都在救有房人？专项整治

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就在昨天，苏州传得沸沸扬扬的救市政策终于落地了！

所有传言，一一实现，划重点：

1、一手房限售3改2
2、二手房限售全部取消
3、限购3年内累积24个月社保改为连续6个月社保
【长沙|今年，所有救市都在救有房人？】4、在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内
5、限购期限内若家庭有新出生人口（二孩以上）售房时不受转让年限制约
6、满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格

细节我不详细说，这2个月放开调控的城市不少，对苏州楼市来说，一定是利好。
苏州的底子摆在这，有政策助威，相信苏州楼市还能趁此机会，回暖一波。
但苏州的楼市宽松不是我今天文章的重点。
现在宽松已经成为一种趋势，多数人也见怪不怪了，但我想说，这轮放松最大的变化就是：
调控的趋势变了。
以前的调控放松针对首套刚需，而今年的，多少针对那些本身就有房子，以改善或者投资为主的“有产阶级” 。
简单理解：今年所有的利好，都是针对已经有房子的人。

有钱的那批人早就有房子了，没钱的今年暂时也买不起房。
这应该是今年多数人的共鸣。
所以政策最大的转变就是——与其让没钱的人买房，不如让有钱的人换房。
看回苏州的政策。
一二手的限售年限缩短，利好的就是要卖房换房的改善。
家庭有出生人口的卖房不受转让年限限制，既利好改善，还利好多胎改善。
从4月份开始，其实调控风向就开始改变。
沈阳，率先提出增值税5年调控为2年，这是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市。
直接让二手房竞争力大大提高，加快改善群体出手。
而无锡在4月底开始跟上，明确二孩以上家庭，可以在限购区多买一套住房。
面上看，是鼓励多生孩子破限购，但实际上买过房子的，有2个孩子的，可以多买一套，明显是鼓励改善。
随后5月1日，无锡也跟进沈阳，提出增值税5改2 ，更明确就是利好改善家庭。
4月份，其实很多城市的调控松绑，都明显针对有房一族。

安顺——二套房公积金贷款首付比例从50%降低到30%
临沂——二手房公积金贷款首付比例降低到30%
荆州——二套房首付比例从40%降低到30%
兰州——二套房首付比例降低到30% ，放开第三套住房
·····

以上一系列城市的调控放松，都明显针对改善性购房群体。
为什么有如此转变？
很好理解。
现在我们早就过了城市快速发展的时代，中国城镇化率已经超过60% ，增速已经开始放缓，接下来发展速度不可能再那么快了。

央行数据显示：从2008年到2021年，我国居民负债率从不足18%上升至62% ， 13年间共上升44个百分点，年均增幅3.5个百分点。
我们国家居民负债率上升速度太快了，近80%的中国家庭，负债的大头都在房产。
与此同时，中国到底有多少套房子？