没有准确数字 ， 但人均1.5套已经是个保守的数字了 。
在人人有房、负债率如此高且出生率越来越低的情况下 ， 还能继续贷款买房的人 ， 越来越少了 。
这就是政策转变的根本原因 。
你觉得是让一个之前没买过房的人买房容易 ， 还是让一个买过房 ， 吃过房价上涨红利的人买房容易？
举一个不太恰当的例子：
为什么我们总出台刺激三胎政策 ， 却没有针对一胎政策出台？
因为比起让不生的人生一胎 ， 让那些已经生育过一胎或者二胎的人生三胎 ， 更容易 。
生过孩子的人 ， 更能感受养孩子的辛苦和乐趣 ， 更容易选择多生 。
买过房子的人 ， 更容易相信城市利好 ， 更容易入手 。
其实这几年 ， 市场也早有信号 ， 每一波楼市的小回暖 ， 基本都是靠着改善推动的 。
市场上的新房面积越做越大 ， 房间越做越多 。
哪怕在寸土寸金的一线城市 ， 新房小2房也逐渐在消失了 。
改善和刚需 ， 开始天然分出分水岭 。
哪怕市场短期变化 ， 疫情影响收入 ， 市场上的改善户型去化速度都非常快 。
尤其是一线城市 ， 已经分成2个阶层 。
2000万以上总价的房子价格非常坚挺 ， 哪怕遇到个别因为企业经营着急用钱降价的 ， 卖出的速度也非常快 ， 很快就有购买力强劲的人拿下 。
所以很多人很迷惑 ， 不是说大家没钱了 ， 怎么高端盘还卖得那么快？
因为购买力早就分层了 。
越是刚需 ， 受到经济环境的影响更直接 ， 更敏感 。
今年很多人面临的是失业 ， 收入骤减 ， 所以那些刚需房反而不好卖 。
既然如此 ， 想要楼市快速回暖最快的 ， 应该是刺激那些有产阶级换房 ， 或再次投资 。
这个时候 ， 有存量房市场的城市 ， 回暖速度才会加快 。
既然政策的意图是刺激改善置换 ， 那一定是有二手房市场的城市 ， 才能率先回暖 。
原因很简单 ， 想要刺激改善置换 ， 那就只能说吃到了上一波房价上涨红利的人 ， 拿着从房产中赚到的钱 ， 进行二次改善置业 。
那么 ， 在此之前 ， 他必须把房子卖出去 。
而想把房子卖出去的城市 ， 基本就是拥有存量房市场的一二线城市 ， 以及部分强三线城市 。
那些四线城市或者县城 ， 二手老房子基本卖不出去 ， 新房子还在建 ， 环境更好 ， 没多少人会选择二手改善 。
只有进入存量房市场的城市 ， 可供应新房减少 ， 且人口还在持续增长 ， 二手房才能流动起来 。
目前一二线城市的库存量在可控范围内 ， 而三四线城市的去化周期已经非常长 ， 多数达到2年以上 。
三四线城市想要把房子卖出去 ， 只能想办法降低成本 。
所以多数城市采用的是降低首付比例 ， 提高公积金贷款额度的方式 ， 减少成本 ， 刺激你买房 。
而一二线城市呢 ， 多是通过减少交易税费 ， 降低二套房首付比例 ， 来刺激外来人口首次置业 ， 以及本地改善群体换房 。
从救市政策 ， 我们可以明显感受到今年新的趋势变化：
刚需越来越少了 ， 多数城市已经进入“内生”循环时代！
这个变化 ， 值得引起我们重视 ， 因为接下来你买房 ， 最关注的不应该只是上车 。
而是你现在买的房子 ， 以后能不能卖掉 ， 否则你就有可能是击鼓传花的最后一棒 。
大疫第3年 ， 不少人真切感受到今年的难 。
和前两年疫情多处、散乱、小面积爆发不同 ， 今年是一线城市 ， 尤其是经济城市遭受冲击 。
香港、深圳、广州、上海、北京 ， 都是一线经济发达的城市 ， 冲击之下经济影响非常明显 ， 多数年轻人都在这些城市 ， 收入影响最大 。
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