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楼市|楼市新政，这个省最具“杀伤力”……( 二 )

苏州楼市南京限购


可以想见 ， 南京、苏州的新政实施后 ， 外地人到这两个城市核心区投资买房的 ， 一定会大增 。
首先吸引的是省内客户 。
以前 ， 江苏其他城市的居民想到南京、苏州限购区域买房 ， 难度大、门槛高 。 现在好了 ， 南京部分限购区域直接取消了限购；保留限购的 ， 也只需6个月社保或者个税 。
同一个人 ， 在同一个省交两份社保 ， 难度极大 。 但多一个地方缴纳个税 ， 这个更容易实现 。
其次 ， 可以吸引全国的客户 ， 尤其是东北和中西部的客户 。 南京、苏州的竞争力、发展潜力是全国前八（甚至更高） ， 这样的城市在东北没有、胡焕庸线以西更是没有 。
相比之下 ， 虽然其他很多省会城市也放松了限购 ， 但城市价值、吸引力很难跟南京、苏州相比 。
所以 ， 到目前为止的楼市新政中 ， 南京、苏州最具杀伤力 。
而南京、苏州的联袂而行 ， 让江苏成为楼市新政最具杀伤力的城市 。 其他江苏城市 ， 最近也出台了楼市新政 ， 比如无锡、徐州、扬州 ， 但影响力基本上都是区域性的 ， 无法跟南京、苏州相比 。
各地纷纷降低购房门槛 ， 出台楼市新政 ， 就是在熊市之中抢钱、抢人、抢产业 。
哪个城市、哪个省敢于率先出台“有杀伤力”的政策 ， 就一定会有收获 ， 甚至可能赚得盆满钵满 。 在这一点上 ， 江苏的出手可谓果断、坚决 。
而另外一个经济、人口大省山东 ， 就明显慢了半拍 。 济南和青岛的城市竞争力、汇聚的资金总量、GDP总量 ， 都无法跟南京、苏州相比 ， 而且济南、青岛的楼市显然比南京、苏州更冷 。
按理说 ， 济南、青岛应该更早出手 ， 出台更大力度的政策 。 但直到今天 ， 郑州出手了 ， 南京出手 ， 苏州出手了 ， 济南和青岛都没有实质性的政策公布 。
央行昨天公布的“2022年一季度地区社会融资规模增量”也显示 ， 江苏领跑今年一季度 ， 获得了最多的融资 ， 达到了1.677万亿 。

浙江名列第二 ， 广东名列第三 。
山东一季度获得的融资增量为0.91万亿 ， 只相当于江苏的54% 。
可见 ， 在抢钱大战上 ， 江苏一直非常拼 。 现在 ， 江苏拿出了最好的两个城市——南京和苏州的限购区域 ， 大幅降低限购门槛 ， 来争夺全国的资金、人口 。
【楼市|楼市新政，这个省最具“杀伤力”……】在北上广深很难出台“实质性大招”的前提下 ， 南京、苏州有望在这一轮楼市周期中 ， 成为大赢家 。

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