楼市|楼市新政，这个省最具“杀伤力”…… 南京|苏州|限购

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原创刘晓博
全国楼市，正在逐步放松。
站在2022年5月10日这个时间节点上观察，哪些城市的新政力度最大？哪些省份政策“杀伤力”最强？
单个城市的政策力度，郑州、沈阳、哈尔滨等位居前列。
比如：郑州不仅允许家庭购买第三套住房，还取消了认房认贷、大幅降低了二手房交易税费、推出了货币棚改。沈阳、哈尔滨则直接取消了限购。
不过，松绑力度大的城市，未必更有竞争力。
结合城市竞争力、吸引能力来观察，江苏两大城市的楼市新政，可能是最具杀伤力的，这就是苏州和南京。
昨天（5月9日），苏州今年第二轮楼市新政公布。最大的看点有三条：
1、新房限制转让时间由3年调整为2年；
2、二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；
3、非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
4月11日，苏州曾出台过一轮楼市新政，是把非户籍居民家庭在限购区域买第1套住房的社保要求，从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。
也就是说， 4月11日迈出了一小步， 5月9日迈出了一大步。针对外地人的限购门槛，从社保时限上看，大幅降低了四分之三。
苏州之所以这样做，是为了看齐南京。
半个月前，南京也出台了第二轮楼市新政，其最大的看点也是三个：
1、非南京户籍，只要能提供1年内累计6个月的社保或者纳税证明，就可以购买限购区域的住房。
2、南京户籍家庭可以购买第三套住房。
3、部分限购区域取消了限购。
据报道，南京取消限购的区域包括：
浦口区：江北新区直管区、核心区除外；
江宁区：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城；
高淳、溧水、六合；
栖霞区：仙林、燕子矶除外；
雨花台区：人居森林、板桥。
此前楼市的限购惯例是：外地人要在限购区域买住宅，四大一线城市需要5年社保；二线城市一般需要2年社保，个别二线城市加码到了3年或者4年。
南京和苏州都是强二线城市，而不是普通或者弱二线。现在竟然双双把楼市限购条件，下调到了6个月社保，令人吃惊。

上图是2021年中国内地城市GDP的30强。苏州名列第六，南京名列第十。

上图是2021年末，中国内地资金总量（金融机构本外币存款余额）的30强。南京汇聚的资金总量达到了4.47万亿，位居第八；苏州4.16万亿，位居第九。

上图是内地城市上市公司数量排名，苏州和南京分别位居第六和第七，仅次于北上深杭广，超过了成都和武汉。
列举上述数据的意思是告诉大家，南京和苏州的真实经济实力，是非常强悍的。
目前内地城市的前五名排序，北上深广杭，基本没有异议。谁是第六城，南京、苏州、成都、武汉等在激烈竞争。综合经济总量、资金总量、企业活跃度、民富程度考察，南京、苏州有压倒成都、武汉的态势。
当这样的城市，限购门槛只有区区的6个月社保（或个税）的时候，竞争力就出来了。
6个月的社保（或个税），是很低的门槛，很容易实现。更何况，一定会有中介机构来做这件事。

楼市|楼市新政，这个省最具“杀伤力”……

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