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原创 刘晓博
全国楼市 ， 正在逐步放松 。
站在2022年5月10日这个时间节点上观察 ， 哪些城市的新政力度最大？哪些省份政策“杀伤力”最强？
单个城市的政策力度 ， 郑州、沈阳、哈尔滨等位居前列 。
比如：郑州不仅允许家庭购买第三套住房 ， 还取消了认房认贷、大幅降低了二手房交易税费、推出了货币棚改 。 沈阳、哈尔滨则直接取消了限购 。
不过 ， 松绑力度大的城市 ， 未必更有竞争力 。
结合城市竞争力、吸引能力来观察 ， 江苏两大城市的楼市新政 ， 可能是最具杀伤力的 ， 这就是苏州和南京 。
昨天（5月9日） ， 苏州今年第二轮楼市新政公布 。 最大的看点有三条：
1、新房限制转让时间由3年调整为2年；
2、二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；
3、非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保 。
4月11日 ， 苏州曾出台过一轮楼市新政 ， 是把非户籍居民家庭在限购区域买第1套住房的社保要求 ， 从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保 。
也就是说 ， 4月11日迈出了一小步 ， 5月9日迈出了一大步 。 针对外地人的限购门槛 ， 从社保时限上看 ， 大幅降低了四分之三 。
苏州之所以这样做 ， 是为了看齐南京 。
半个月前 ， 南京也出台了第二轮楼市新政 ， 其最大的看点也是三个：
1、非南京户籍 ， 只要能提供1年内累计6个月的社保或者纳税证明 ， 就可以购买限购区域的住房 。
2、南京户籍家庭可以购买第三套住房 。
3、部分限购区域取消了限购 。
据报道 ， 南京取消限购的区域包括：
浦口区：江北新区直管区、核心区除外；
江宁区：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城；
高淳、溧水、六合；
栖霞区：仙林、燕子矶除外；
雨花台区：人居森林、板桥 。
此前楼市的限购惯例是：外地人要在限购区域买住宅 ， 四大一线城市需要5年社保；二线城市一般需要2年社保 ， 个别二线城市加码到了3年或者4年 。
南京和苏州都是强二线城市 ， 而不是普通或者弱二线 。 现在竟然双双把楼市限购条件 ， 下调到了6个月社保 ， 令人吃惊 。
上图是2021年中国内地城市GDP的30强 。 苏州名列第六 ， 南京名列第十 。
上图是2021年末 ， 中国内地资金总量（金融机构本外币存款余额）的30强 。 南京汇聚的资金总量达到了4.47万亿 ， 位居第八；苏州4.16万亿 ， 位居第九 。
上图是内地城市上市公司数量排名 ， 苏州和南京分别位居第六和第七 ， 仅次于北上深杭广 ， 超过了成都和武汉 。
列举上述数据的意思是告诉大家 ， 南京和苏州的真实经济实力 ， 是非常强悍的 。
目前内地城市的前五名排序 ， 北上深广杭 ， 基本没有异议 。 谁是第六城 ， 南京、苏州、成都、武汉等在激烈竞争 。 综合经济总量、资金总量、企业活跃度、民富程度考察 ， 南京、苏州有压倒成都、武汉的态势 。
当这样的城市 ， 限购门槛只有区区的6个月社保（或个税）的时候 ， 竞争力就出来了 。
6个月的社保（或个税） ， 是很低的门槛 ， 很容易实现 。 更何况 ， 一定会有中介机构来做这件事 。
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